美联：四大核心区吉舖急增154个 街舖空置率11.7%创3年半新高
美联工商舖今日（25日）发表《2024年第三季街舖空置分布调查报告》 指出，四大核心区（铜锣湾、尖沙咀、旺角、中环）合共录得874间吉舖，较半年前的数字激增154间，而空置率则为11.7%，创三年半以来的新高。民生区方面，元朗区及上水区的街舖空置率持续上升，最新数字分别为10.2%及9.1%。
旺角吉舖急增72个
美联旺舖首席营业董事江静明指出，由于餐饮、服装、建材及食品等行业的商户都在近半年收缩其业务，令街舖空置恶化。截至今年第三季为止，四核心区街舖空置率为11.7%，创三年半以来新高，而吉舖数目则录得874间，较第一季激增154间。
尖沙咀空置率15.4% 急升3个百分点
细分四大核心区，尖沙咀空置率最高，达15.4%，较首季增加3个百分点，涉及230个吉舖；而最多吉舖数量为旺角，涉及309个吉舖，较首季增加72个吉舖，上升2.1个百分点。
↓↓各区主要街道舖位空置率↓↓
民生区方面，今年第三季元朗区及上水区的空置率分别为10.2%及9.1%，较今年第一季增加3.1个及0.6个百分点。
他指出，是次统计涵盖241条街道共10,907间街舖(四核心区占7,455间；元朗占2,607间；上水占845间)，数据可反映出本港现时在“北店南下”及政府推出经济刺激措施下的最新舖市表现。
核心区餐饮商户较第一季减少56间、中餐馆结业情况最严重
内地餐饮品牌纷纷来港插旗，出现“北店南下”的现象，导致不少品牌因不敌竞争而被淘汰。四核心区餐饮商户数目在今年第三季录2,001间，较第一季减少56间。当中，非中式餐馆的结业情况最为严重，由609间跌至557间，减少52间；而中式餐馆及饮品外卖店各减少了9间。
按区域划分，四核心区中只有中环的餐厅数量有所增加，其余三个核心地区均出现减少。其中，发幅最大的为旺角区，餐饮数量减少27间，降至704间；其次是尖沙咀区和铜锣湾区，分别减少19间和11间。
本港人口结构及消费习惯转变 民生消费行业续萎缩
江静明又指，本地人口结构转变以及市民北上消费热潮未减，令本地民生消费行业维持疲弱，商户开业取态趋向审慎。在四核心区，今年第三季水电/五金/建材及食品行业的商户数目分别为708间及353间，较第一季分别减少20间及12间，为跌幅较大的民生消费行业。在民生区，元朗及上水的食品商户数目在半年内亦分别下跌14间及8间。
而且，市民消费行为的改变令近半年与消闲相关的行业缺乏扩充意欲。今年第三季四核心区的宠物及水族相关租户数目较第一季减少7间。在元朗区，与美容及宠物相关租户数目在近半年减少10间。其中，理发及美容相关的店舖数目在半年间分别减少5间及4间。
服装舖较首季减少28间、化妆品反升
网购盛行令整体本港零售消费市道未见明朗，加上在消费降级的背景主导下，零售商户放慢业务扩充，令商户数目有所下跌。截至今年第三季为止，衣服/鞋履/皮具行业在四核心区的商舖总数都有所萎缩，合共录得655间，较2024年首季减少28间。由于贵价服装品牌因消费降级而退出市场，而廉价品牌则因网购盛行而转战网上销售渠道，并选择关闭实体店舖以节省租金。
不过，化妆品/个人护理行业在四核心区的商舖总数合共录得117间，较2024年首季增加4间，相信是由于化妆品/个人护理产品属于快速消费品类别，售价偏向大众化，故仍吸引一定的客源。
非核心区短租商户增 夹公仔店及散货场逆市增加
在大部分行业都减少下，夹公仔店及散货场的短租商户却于逆市增加。2024年第三季，元朗区的夹公仔店由去年同期的11间增加至15间，而上水区则由去年同期的无夹公仔店增至4间，两区均同比增加4间。
另外，散货场亦于元朗区扩充。2024年第三季，元朗区的散货场有28间，半年内增加了8间，同比则增加10间。
空置率继续在高位徘徊、舖租下跌5至10%
美联工商舖行政总裁卢展豪指，因本港人口结构及市民消费习惯改变，预料主打本地消费的民生类行业将继续受压，假如行业未能作有效转型以适应市场变化，预料行业将继续面临来自内地的竞争。展望未来半年，本港街舖的空置率仍然面临挑战，预计将继续在高位徘徊。
舖租方面，卢预料核心区舖租将会下跌约一成，而民生区内舖租跌幅会较温和，但全年仍会跌约5至10%。
卢展豪：呼吁政府加强盛事活动、商户保持独特性
卢展豪呼吁，若要振兴本港舖市，亦需要得到各方面支援。随著部分港人多次前往深圳商场购物，新鲜感减退，预期部分市民会回港消费。他认为本港政府可加强盛事活动，参考启德体育园的盛事活动营运模式，并扩展至全港。
另外，政府亦可乘势而上打造大熊猫经济圈，与海洋公园及社会各界举办多元化的“大熊猫经济圈”活动，以吸引不同年龄界别的消费者。
其次，政府亦可争取进一步将内地旅客离境免税额调高、加码过夜旅客优惠及增加更多商场供应。同时面临各地竞争时，本港商户应维持自身独特性。