大围居屋两房468万未补地价沽　业主4年前入市、蚀近1球离场

楼价回落，部份居屋业主亦需蚀让离场。大围居屋美盈苑一伙两房单位，最新以未补地价468万元沽出，呎价10,517元，属市价成交。原业主4年前高位入市帐面蚀让90万元，单位贬值近2成。

万方地产区域经理叶搏麟表示，该单位为美盈苑高层5室，实用面积445平方呎，两房两厅间隔，望开扬山景，附带企理装修。原业主最初以“平手价”558万元未补地价放售单位，放盘5个月后终获新买家议价以468万元成交，累减90万元，折合呎价10,517元。

持货4年贬值近2成

代理指，屋苑对上一宗同类成交于8月促成，单位位处中层，同为5室，成交价400万元，即是次单位造价较近期同类高约17%。

原业主于2020年7月以558万元未补地价购入，持货4年转手帐面亏损90万元，单位期内贬值17%。