上车客347万买河畔花园两房自住　原业主9年帐面微蚀25万

二手市场疲弱，沙田有上车客掷347万元买入区内河畔花园两房自住。上手业主持货9年，转手帐面蚀让25万元离场。

中原地产区域营业董事黎宗文表示，是次成交为沙田河畔花园A座中层02室，实用面积269平方呎，属两房间隔。

单位新近以378万元叫价放盘，日前议价后以347万元沽出，呎价12,900元。据了解，新买家为上车客，见单位价钱合理，间隔合用，即决定入市自住。

上手持货9年转手帐蚀25万

参考同类成交单位为A座中层02室，实用面积相同，于2023年初以430万元沽出。另据中银网上银行估价，上述单位估价为351万元，而恒生估价则为320万元。即最新成交价较估价范围内成交。

至于，原业主则于2015年以372万元购入单位，持货约9年，现转手帐面蚀让约25万元，单位期内贬值约6.7%。