打破金融海啸纪录　银主盘存量344宗创17年新高　4成涉“财仔盘”

香港楼价以惊人速度向下，加上经济复苏缓慢，业主断供物业情况再度升温，银主盘数量不断攀升。根据中原地产最新数字显示，本港银主盘存量连升3个月，8月增至344间，打破2008年金融海啸纪录，创近17年新高，总值逾35亿元。当中逾4成银主货属来自财务公司、多涉及加按而按爆煲的“财仔盘”。

本港银主盘存量344间、总值逾35亿

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，政府于今年2月底全面撤辣后，一度令楼市价量齐升，银主盘消化力亦转强，令银主盘数量由2月高位316间，跌至3月262间；不过，随着撤辣效力减退，楼市迅速打回原形，银主盘数量更已连升三个月。截至8月28日，经中原地产放售的银主盘数量升至344间，较7月320间增近8%，亦较去年同期263间多逾3成。

中原银主盘放售个案同比升逾3成

值得留意的是，目前银主盘数量已打破2008年金融海啸期间最高位316间，创2007年11月录433间后的近17年新高。陈永杰表示，虽然2008年全球爆发金融危机，但当时本港的银主盘数量也不够今日多，可见现时楼市所面对的困境，以及业主断供情况比金融海啸更加严峻。

业主断供情况比金融海啸更为严峻

翻查资料指，楼价在2008年3月至2008年12月的九个月之间，累跌23%；但现时楼价相比2021年8月高位，累跌逾27%，其跌幅已超越金融海啸。

目前遭银主接管放售的344间银主盘，总值逾35亿元，当中住宅占251间或73%，其余为工商舖、车位及地皮。住宅银主盘以楼价1,000万元以下细价楼为主，占逾8成。另一方面，8月份逾4成银主盘来自财务公司，即俗称“财仔盘”，多涉及二按，二按的利率一般较高，断供风险自然高。事实上，目前全港持有银主盘货量最多的机构，涉及一间财务公司，手持约70间银主盘，占整体银主盘约两成。

最多货财仔手持70间银主盘、占整体两成

8月份市场再新增51间银主盘，包括启德嘉峰汇1B座低层E室，属面积289方呎一房户，银主开价547万元，呎价18,927元。业主2020年以740.9万元买入单位，银主开价较其买入价低26%。豪宅亦频现断供，大角嘴一号‧银海2座高层相连单位，面积合共2,042方呎，刚沦为银主盘，每间叫价同为2,668万元。

半新楼成重灾区　陈永杰︰冀施政报告救市　勿让楼市继续下沉

半新楼成银主盘重灾区，屯门扫管笏缇岸（原前恒大‧珺珑湾）银主盘数量增至4间，开价较业主买入价低两成以上。叫价最平为2期5座中层M室面积222方呎开放式单位，单位现被财务公司接管放售，叫价288万元，呎价12,973元。业主2020年以428.2万元买入，银主开价较之低33%。

陈永杰称，近年息口持续高企，不少业主因加息后难以负担高息而断供，尤其是高成数物业，令银主盘涌现。由于减息尚待出现，整体经济复苏缓慢，银主盘有回升趋势，期望10月施政报告会推出措施稳定地产市道，勿让楼市继续下沉。