私楼指数创8年新低　利嘉阁陈海潮： 如减息不如预期、楼价恐跌9%

香港二手楼市持续回落。据差饷物业估价署最新数据，7月份私楼售价指数报296.8点，环比跌约1.88%，创2016年10月304.3点以来的8年来新低。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，7月份楼价跌幅扩大，主要受统计期内新盘低价开售，直接拖累二手楼价跟随作较大幅度降价所致。近期所见，新盘仍以低价推出，相信8月份楼价继续受压再跌1%，而9月料续跌0.5%，预测第三季楼价跌幅最终亦会相应扩大至3.35%。

如减息幅度较预期少及缓慢　全年楼价跌幅恐扩大至9%。

减息预期将成第四季市况其中一个转捩点，期望届时市场气氛可以好转，交投回升之下，倘楼价得以平稳横行整固，则全年楼价跌幅约6%。不过，一旦减息幅度较预期少及缓慢，加上新盘仍以低价发售，则料第四季楼价将再跌2%至3%，届时全年楼价跌幅恐扩大到8%至9%。

租金连涨5个月累升5.26%

差估署租金指数方面，7月份环比再升1.09%，今年自3月起已连升5个月，累升5.26%，而今年首7个月合计也升了4.35%。

陈海潮指，受惠暑期旺季，料下次公布的8月及9月份租金升幅将进一步扩大，整个第三季租金料升4.15%。纵然第四季少了留学生客，或略为转静，但在专才及高才持续流入下，租金仍有一定支持，料第四季可再升2%，则全年租金升幅可望达8%至10%。