凯施饼店全幢银主烂楼推拍　丢空多年似废墟　200万可起死回生？

本地连锁品牌凯施饼店近年陷入财困，旗下最新有另类物业沦为银主盘，被低调推出拍卖场放售。物业为油麻地广东道894号全幢旧楼，楼高5层，设有地舖、阁楼及天台。物业已丢空多年，现状残旧，最新开价2,800万元拍卖。据悉，凯施饼店家族成员于2012年以2,828万元买入全幢，现拍卖开价较买入价低出28万元或0.9%。

环亚拍卖行表示，上述物业为油麻地广东道894号全幢旧楼，楼高5层可作商住用途，设有地舖、阁楼及天台，地盘面积约716.3平方呎。当中地舖建筑面积约631平方呎，内置楼梯上阁楼，阁楼占地约332平方呎，门面阔约11呎。楼上5层则为住宅部分，每层实用面积约348平方呎，皆可建作两房连一厨一厕的间隔。另外，物业亦设有213平方呎的1楼平台及197平方呎天台。

全幢最新开价2,800万元推拍，按住宅、地舖及阁楼面积计算，呎价约10,359元。

↓↓油麻地广东道894号全幢旧楼↓↓

物业现状残旧形同废墟

图片可见，物业为“毛坯楼”，只有水泥砖墙不设任何装修。而且现状十分残旧，内栊的墙身及天花板石屎剥落严重，部分位置更外露钢筋，地下满布杂物及垃圾，形同废墟。

适合作学生宿舍或出租、净单位内装预计翻新费达200万

对于物业的潜在投资价值，环亚物业拍卖行董事总经理区蕴聪建议，物业适合翻新后作学生宿舍或出租用途。按每个单位三百多呎计算，租金至少高于1万元；若再间细为学生宿舍则可获更高的租金回报。不过投资者需先花费一笔资金作翻新，区蕴聪估计不连同外墙及舖位部分，净单位内装已需要约200万元，平均每个单位耗资30至40万元装修及安装水电。

地盘面积细、可收购相邻物业作重建

另外，他也建议投资者可以买入物业后等待政府收购重建。由于地盘面积较细，若有意自行重建则可考虑收购相邻的旧楼及舖位，相信业权为单一业主，收购难度不大。

价格方面，区蕴聪直言现时市道差，投资气氛减弱，是次的开价需要“撞客”，未到非常吸引的水平。但始终物业为全幢出售而且位处市区，所以仍属非常罕见的优质物业。

凯施饼店2012年买入后6度抵押借款

资料显示，凯施饼店家族成员以公司名义于2012年以2,828万元买入全幢后，期间曾6度抵押物业借款。当中于2022年9月更向财务机构贷款高达2,000万元，即物业买入价的7成。最终无法偿还债务而沦为银主盘，现拍卖开价较买入价低出28万元，轻微蚀让0.9%。