美联工商舖CEO卢展豪：业主面临资金压力　工商舖价格料再下调

今年大额投资物业买卖市场呈“量升额跌”的态势。美联工商舖数据显示，截至今年8月中为止，逾亿元大手买卖宗数仅录51宗，虽然较去年同期增约4.1%，惟金额仅录得逾250亿元，不但同比减少约15.4%，出现“量升额跌”的情况，更创出历史次低纪录。

美联工商舖行政总裁卢展豪表示，部份工商舖业主目前正面对银行资金压力，甚至有物业沦为银主盘，现时市场上积存的工商舖银主盘较多，有一定急售压力，故料相关物业售价有下调压力。不过市场预期减息在即，或可成为支持工商舖较利好因素。

据美联工商舖数据，逾亿元买卖当中，本地资金入市占比高达47.1%，涉资119.2亿元；若按买家类型划分，今年以来个人投资者及企业主导大手成交市场，占总成交金额的超过八成。该行认为，目前工商舖市有不少银主盘正在放售当中，加上住宅市场尚有不少一手货尾，预料工商舖价格仍面临压力。

不过，由于不少工商舖业主正面临资金压力，相信卖家愿意扩大议价空间，而部份买家亦会愿意趁低吸纳物业。因此，下半年大手成交量值将在现水平维持平稳，预料全年大手成交有80宗，涉资约400亿元。

卢展豪又表示，整体市场方面，预料全年工商舖成交量仅录3,350宗，届时将创自1996年有纪录以来29年新低。商舖全年料录960宗成交，是历年来首次跌穿1,000宗水平，而工厦全年预料则录1,700宗成交，两者皆创有纪录以来29年新低。虽然写字楼全年料录近700宗，属有纪录以来次低水平，但仅比2020年历史低位高出约6.9%。

卢展豪又指出，由于投资市场对息口变动较为敏感，所以在前年联储局大举加息时，大手成交宗数已大幅减少。随著加息等因素被消化，投资市场逐步见底，今年的大手物业买卖宗数略见回升。不过，由于借贷成本高企，加上工商舖物业价格持续调整，物业的成交金额持续减少，导致今年以来的逾亿元大手买卖市场呈“量升额跌”的现象。

展望下半年，卢展豪认为，随著美国经济降温，通胀受控，市场预期联储局最早将在今年9月开始减息，但本港的按揭利率减幅未必会完全跟随美息的步伐，除非联储局的减息幅度足够大，否则减息对投资市场的刺激作用有限。

不过，金管局将与银行公会成立小组协助中小企进行融资并确保加快物业按揭的审批。本港三大发钞银行亦确保若客户能准时供款便不会要求他们提前还款（Call Loan）以及不会因抵押品价值下跌而催促客户还款，相信措施有望稳定市场情绪。