上车客还价即成　650万承接东涌 水蓝．天岸两房　创同类7年新低

市场预测减息在即，平价盘承接加快。东涌水蓝．天岸一伙两房户新近以650万元成交，呎价11,861元，造价创屋苑两房单位7年新低。原业主持货16年，帐面获利340万元离场，单位升值1.1倍。

中原地产资深分区营业经理蔡华航表示，该单位为水蓝‧天岸5座低层E室，实用面积548平方呎，两房间隔，向南望内园景致。原业主于今年3月起以800万元放盘，其后多次降价，直至近日减至700万元获新买家洽询。据悉，新买家为外区上车客，睇楼后还一口价即拍板成交，以650万元承接单位，折合呎价11,861元。

创屋苑两房户型7年新低

代理指，撤除内部转让个案，是次成交价属屋苑两房单位7年来的新低。而同类单位近期市价约680万元左右，可见是次单位造价较市价低出约5%。

原业主于2008年9月以310万元买入单位，持货16年，帐面获利340万元，单位升值1.1倍。