追差价｜洪水桥#LYOS挞订买家被追差价　需赔佣金、管理费兼7厘息

本港楼价大幅下挫，过去数年在楼市高峰期买入新盘楼花单位的买家，决定“壮士断臂”挞订离场。不过最新有买入长实（1113）旗下洪水桥新盘#LYOS的买家，在5月份挞订后，被发展商“追收差价”，《香港01》向长实集团营业部首席经理郭子威查询，仅获回复“冇乜可以讲”。

据了解，发展商已向该名买家发出律师信，文件更提及除了将追收差价，更加会追收其他杂项费用、利息等，令赔偿金额大幅上升，较原本预算高出5成。值得留意，利息支出更以P+2厘计算，息率高达7厘至7.875厘。

需赔利息支出、管理费、3%经纪佣金、重售律师费、终止交易费用

据悉，相关追收差价的律师信在6月中发出，要求挞订买家在14日内清还差价，否则展开法律程序。除了成交差价之外，发展商还将追收期内利息支出、管理费、3%经纪佣金、重售律师费及终止交易费用。至于当中利息支出，将以最优惠利率P+2厘计算，约为7厘至7.875厘计算。

有挞订买家原本预计被发展商追收50多万元的差价，不过连同上述其他杂项及利息支出后，赔偿金额达逾80万元。

↓↓洪水桥#LYOS挞订重售单位详情↓↓

#LYOS解作“Live Your Own Style”

#LYOS于2023年9月入伙，全盘设9座，提供341伙，实用面积由202至806平方呎。该盘在2021年推出发售，当时长实执行董事赵国雄解释，楼盘名#LYOS是指“Live Your Own Style”，再加上“#”hashtag，表达项目的创新独特个性，为住客带来梦寐以求、随心率性的自主生活模式，同时反映出项目的目标客群以年青人及崇尚型格生活的人士为主。

料为5月份挞订重售单位　个别单位或被追收逾240万

据悉，是次#LYOS被追收差价的单位为早前于5月份挞订重售的单位。成交记录册显示，目前有5伙单位已重售，包括3伙开放式、1伙两房及1伙复式单位，成交价333.9万至1,323.3万元，较挞订前卖平15.4%至18.8%。当中最高成交单位为上述的复式C座地下及1室19室，单位挞订前1,565万元售出，按最新重售价计算，买家有机会被追讨241.7万元差价。

挞订重售单位卖平15至18%

而两房单位原先以776万元成交，重售后为645.2万元，差价为130.8万。另外3伙开放式单位重售的价钱则较之前分别相差95.9万、78.5万及77.3万元。