300万买西湾河私楼三房！呎价7042元　每月收租1.65万、回报6.6厘

近期市场交投以平价盘为主。西湾河万康大厦一伙三房单位，新近以300万元连租约沽出，呎价仅7,042元，呎价创近年新低。单位目前每月以16,500元租出，租金回报高达至6.6厘。按近期大行平均3.5厘定存利率计算，单位回报较银行定期高出近9成。

世纪21溢荣地产营业董事郭少玲表示，该单位为万康大厦高层I室，实用面积426平方呎，属三房间隔。原业主于去年3月叫价420万元连租约放盘，惟一直未获承接，直至今年5月主动下调叫价至350万元后，最终获新买家议价以300万元成交，累减120万元近3成，折合呎价7,042元。

租金回报达6.6厘高过定期

代理指，单位目前以每月16,500元租出，新买家买入即享6.6厘回报。按近期大行平均3.5厘定存利率计算，单位回报较银行定期高出近9成。另外，大厦近年二手成交不多，撇除特殊成交个案后，是次单位成交呎价至少创3年新低。

原业主于2003年以50万元购入上址，持货21年转手帐面获利250万元，单位期内升值5倍。