旧楼强拍｜黄竹坑合隆工业大厦强拍　会德丰底价7.28亿统一业权

黄竹坑道52号合隆工业大厦今日（8月8日）进行强拍程序，物业由会德丰地产于2022年提出强拍申请，另于2024年6月批出强拍令，底价7.28亿元。现场所见，会德丰地产代表在没有人竞争下，成功以底价统一该大厦业权。

会德丰黄光耀：属今年首度投入地皮　将继续以不同方式吸纳土地储备

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，项目地盘面积达7830平方呎，料可以重建成12万呎建筑楼面面积，地皮将用作发展多功能新式工厦项目。

另指，今日为集团今年首度投入地皮，料该地皮可以配合跃动港岛南发展计划，加上区内大型商场THE SOUTHSIDE落成，令区内商业配套渐成熟。集团将继续以不同方式吸纳土地储备，但目前进行重建工作为先，实际发展方案仍在研究中。

强拍门槛降低可加大发展商及市场弹性

至于降低强指门槛料将于12月生效，黄光耀指强拍门槛降低可以加大发展商及市场弹性，惟目前楼市市况不明朗，发展商要顾及利息成本、发展时间、强拍程序时间等因素未必“计到数”，所以申请强拍个案大减，成功个案亦不多。

推盘步伐方面，黄光耀指本月会推出日出康城12期2B座，下半年推出港岛种植道豪宅项目。至于龙翔道豪宅项目推迟落成时间，他续指该项目“慢工出细货”，料最快明年下半年落成。

地盘可建总楼面约11.75万呎

上述物业为黄竹坑道52号合隆工业大厦，目前一幢楼高13层的工厦。该厦早于1971年落成入伙，至今楼龄约53年，该项目地盘面积7830平方呎，若以地积比率约15倍重建发展，涉及可建总楼面约11.75万平方呎。

会德丰地产在申请强拍令时持有该大厦85%业权，目前该厦仍有6伙物业仍未成功收购，发展商亦于批出强拍令期间曾两度出价收购，惟仍遭小业主拒绝。