长江中心共享办公室败走　业主长实连装修“执鸡”再出租4000元起

疫情期间居家工作成为新常态，公司对回归写字楼“面对面”工作仍持保守态度，间接令本港写字楼市场出现供过于求局面。早前新加坡成立的“过江龙”共享办公室营运商The Great Room高调进驻中环超甲厦长江集团中心，并改装成旗舰共享办公室，惟承租仅一年后，便提早接近5年退场，并遗下齐全装修及设施。近期业主长实（1113）“执死鸡”，利用现有状况，把该共享办公室重新招租，月租由4,000元起。

上述写字楼单位为中环长江集团中心45楼全层，面积21,334平方呎。早前由新加坡成立的“过江龙”共享办公室营运商The Great Room以月租高达320万元租入单位，呎租达150元，租约期长达6年至2028年。

↓↓长江集团中心45楼The Great Room早前状况↓↓

高峰期BitMEX月租452万进驻　呎租212元

据了解，The Great Room进驻前单位由虚拟货币衍生产品交易所BitMEX于2018年租用，当时月租水平达452万元，呎租更高达212元，当时更创下全港商厦呎租最高纪录。惟受疫情影响下，BitMEX在租约仍有一年届满时，将全层单位放顶租，并由The Great Room承接。

The Great Room其后进驻　两年前月租3600元起

The Great Room进驻长江集团中心后，将全层改装成旗舰共享办公室，并于在2022年11月开业，用作该集团于香港第二个共享工作间，当时The Great Room表示，私人办公室会籍，以每张办公桌计算，月租由1万元起。至于流动办公桌的每月会籍由3,600元起。虚拟办公室每月900元起，一日通行证为每日400元。

惟集团仅在长江集团中心租用一年后，于2023年底突然退场，同时并未拆除单位内的装修及设备。

长实“执鸡”原装出租单位　月租4000元起

在The Great Room撤走后，单位业主长实将该层连装修以月租288万元重新放租，在今年中亦因应市况将租金调低至256万元，呎租近120元，亦未获租客洽租。最终，业主决定以目前单位装修及设施，以共享办公室模式招租。

据网上招租网站指出，该层的流动办公桌月租由4,000元起、服务式办公室每月由7,000元起、独立海景办公室月租9,000元起。

以最基本的流动办公桌月租计算，最新月租4,000元起，较The Great Room两年前更高出400元或一成。