花墟重建｜太子道西花墟段旧楼逾6成业权放售　估值1.6亿

市区重建局3月份公布洗衣街/花墟道重建计划后，同区有业主趁机推出同属花墟段的旧楼物业，估值高达约1.6亿元。第一太平戴维斯表示，获委任出售太子道西206至208号地舖及楼上住宅部份(合共约64.5%业权)。物业以现状连租约出售。

物业为一幢为15层高商住物业，地下为商舖，1至14楼为住宅。是次出售之物业业权，商舖部份的建筑面积约2,313平方呎，而住宅部份的实用面积则总共约13,871平方呎。

物业位于太子道西花墟段当眼位置，毗邻大型购物中心“MOKO”、五星级酒店“帝京酒店”。步行往港铁太子站或旺角东站亦只需数分钟步程。

新买家可翻新成宿舍或共居空间

第一太平戴维斯投资部首席资深董事温武忠表示，承业主委托物业首次出售，物业现时估值约为1.6亿元，住宅部份呎价只需约每方呎6,000余元，买家可考虑把物业翻新成为宿舍或共居空间，来迎合市场因施政报告提出“高才通计划”及大学非本地生学额急升令住宅租务市场供不应求的情况，如翻新后回报率有机会达7厘以上。

邻近市建局花墟道重建项目、新地洗衣街商业地

第一太平戴维斯九龙商业销售部高级经理陈鋈焜表示，是次出售地段为花墟必经路段，租客相当稳定经营。而受惠于市建局的洗衣街及花墟道发展计划致该地舖位数目大幅减少，所以舖位价值将受到支持。新鸿基地产在洗衣街发展的约150万呎地标项目，落成后势必大幅刺激区内商舖及住宅的需求。

上述放售的旧楼物业，邻近市区重建局3月公布的洗衣街/花墟道重建计划，该地盘总面绩约315,552平方呎，包括6个地盘。市建局称，当局拟透过“融合策略”动花墟发展，并改善多项区内规划问题，又打算建构“城市水道”及“第三条花墟步行街”活化花墟。