呎价跌穿9000元！　沙田第一城三房748万沽出　两年大劈35%求售

本港十大屋苑成交继续寻底，沙田第一城一伙三房单位放盘两年，业主为促成交易减价接近35%，新近以748万元沽出，成交呎价更跌穿9,000元。

中原地产分行副区域营业经理伍锦基表示，是次成交单位为沙田第一城3期33座低层D室，实用面积为854平方呎，坐西北望内园景。单位早于2022年2月以1,160万元叫价放盘，新近以748万元沽出，即原业主放盘两年大幅劈价近412万元，或35.5%求售。单位成交呎价更跌穿9,000元水平。

据了解，原业主于2004年10月以318万元买入单位，持货约20年，帐面赚430万元，或2.35倍。

呎价跌穿9000元水平

翻查资料指，沙田第一城本月成交宗数达14宗，成交平均呎价为12,415元。而上月屋苑成交平均呎价则为12,932元。

而对上一次同类型成交为2024年5月以850万元成交一伙4座低层D室，单位实用面积为853平方呎，成交呎价为9,965元，反映出是次成交呎价跌穿9,000元水平为近来少见。