中原施永青︰楼市未来充满“变数”　料第四季扭转跌势、转为向上

中原资产管理有限公司于今日（31日）举行“中原家族办公室理财中心”开幕礼，中原集团创办人及主席施永青于开幕礼时表示，差估价署最新公布的私宅售价指数虽连跌两个月，但本港楼市市场并非想像中差，料下半年楼市走势是向好，楼市跌势将见底，或可于第四季转跌为升。

楼市并非想像中差、也不如内地楼市产量过剩

中原集团创办人及主席施永青表示，本港楼市市场并非想像中差，相信楼市下半年走势向好的机会大于变差。又指市场除有惯性外，亦会出现不同“变数”，而未来楼市趋势不能单靠眼前状况来衡量。

他解释，本港楼市并非如内地楼市产量过剩，目前香港住宅楼宇供应量合理，相信可正常消化，并指出今年住宅空置率较上年有所下跌，以及租金有所上升。又指由于市场对楼市“唱淡”，从而令市民转买为租。

利息下跌、租金上升可推动市民入市

他补充，外界传美国于九月减息机率高达90%，而本港租金已经连升八个月，若减息而租金又延续上升趋势，变相表明银行存款利息吸引力不及“收租”，亦变相代表供楼负担轻过供楼。

施永青称，相信当利息下跌、租金上升时将推动更多市民入市买楼，并预料楼市跌势或见底，并于第四季扭转跌势，出现向上趋势。

倡政府适当调节降低HIBOR比率

施永青续指，现时香港银行同业拆息HIBOR比率亦较高，导致许多银行受限利息上限，形容银行贷款按揭积极率下降，对楼市产生好大破坏力。他称，目前最关键防止本港资产值出现大幅蒸发，倡政府适当调节降低HIBOR比率。

选择在港设家族办公室　施永青：是保障私人资产最好地方

至于中原集团选择在香港开设家族办公室业务，中原集团创办人施永青于开幕礼上表示，随著客户及市场需求不断增加，最终选择于香港开办，并指出选择于香港而非新加坡，是由于香港是中国境内唯一合法推行资本主义的地方，即不需要为社会利益而做迁就，形容其是保障私人资产最好地方。

他续指说，无论文化或饮食起居香港与内地相近，相信内地富豪会视香港为宜居地，他更直言，“将资产放于香港不会受到逼害，即有以普通法为基础的产权保障、配置充足又有专业服务，其实香港做资产中心好有优势。”

中原毕铭诗：首一年目标做到10亿美元总资产管理

施永青又称，现时家族办部份客户来自内地，但其人民币欠缺全面流通，希望藉著业务有助推动人民币在国际流通的地位，在世界得以升级及自由兑换。他亦直言，“（业务）不是让人民币走，而是让人民币升级。”，提倡内地政府应容许企业合法比例分配企业资产，例如设资金离境税。

中原家族办公室创办合伙人及总经理毕铭诗称，初期首12个月目标是做到有10亿美元的总资产管理，会先与10间私银合作，主要目标位于亚洲的客户，投资则因应不同环境及情况。她续指，希望家办业务能发展成“行业龙头”，同时期望业务在未来12个月的总资产达到10亿美元。