嘉湖山庄“古董”三房低过三球推拍！　呎价仅5354元、低估价4成

楼市气氛转淡，部分早年入市业主愿意提供更大折让求沽。天水围嘉湖山庄一伙三房单位最新开价295万元推拍，呎价仅5,354元，平银行估价近4成。

环亚物业拍卖表示，上述单位为嘉湖山庄乐湖居第6座18字楼D室，实用面积551平方呎，三房间隔。单位最新开价295万元拍卖，折合呎价仅5,354元。

装修残旧、全屋墙纸发霉

不过放盘相片可见，单位装修较为残旧，全屋墙纸亦出现发霉的情况，料新买家还需再准备一笔装修费。

↓↓乐湖居第6座18字楼D室↓↓

低银行估价近4成

根据中银网上物业估价显示，单位估值为473万元，现开价较估价低出约37.6%。另外，屋苑对上一宗同类型单位于上月促成，单位同为551平方呎三房户，当时成交价为468万元，呎价8,494元。

1993年买入价150万　一手业主未曾转售

原业主于1993年以150万元买入单位，为一手业主，持货约31年。按拍卖价计算，可获利145万元离场，期间升值97%。