刘銮雄沽货！4080万卖湾仔壹环　一年半前向吕丽君买入涨2%｜独家

富商“大刘”刘銮雄沽货！人称大刘的华人置业（0127）前主席刘銮雄，于2023年初斥资4,000万元向前女友吕丽君（现称吕姵霖）购入湾仔壹环高层A室的特色单位，当时明言或会将该物业转赠太太甘比。惟该单位最新以4,080万元转售，单位在过去一年半帐面升值80万元或2%。

2023年以4000万元向吕丽君购入物业

上述壹环顶层特色户实用面积1,363平方呎，原由吕丽君的父亲吕立强及胞兄吕云峰于2014年2月一同买入，当年作价约5,120.53万元，不过在2017年及2018年分别以2,250万元及2,575万元转售予吕丽君。

不过有指吕丽君因投资失利，而向大刘求助。其后刘銮雄于2023年初以首置方式购入掷4,000万元购入该单位连1个私家车车位及电单车位，即只须按物业价值的4.25%支付印花税，即楼价170万元。

以最新成交价4,080万元计算，上述单位成交呎价约29,934元。

↓↓壹环高层A室顶层特色户↓↓

↓↓壹环高层A室顶层特色户外望景观↓↓

大刘曾指“后悔之前帮个贱人，应该由佢破产”

值得留意，早前吕丽君转售上述壹环顶层特色户予大刘后，大刘曾经在记者会上表示，“后悔之前帮个贱人，应该由佢破产”。

转手帐面获利80万

换言之，刘銮雄持货至今逾一年半，转手帐面获利80万元，单位期内仅升值2%。惟如计及当时入市缴印花税约170万元，以及卖出的佣金约40.8万元及其他洗费计，料倒蚀逾130万元离场。

不过由于刘銮雄在2023年入市时发声明指，上述物业不是本人购入作自用，而是租回予吕丽君（现称吕姵霖），故不排除租金可抵销部份蚀幅。

4月份甘比2100万沽湾仔壹环3房、帐蚀170万

事实上，大刘及甘比两夫妇近年不断沽货，如在4月份，甘比已沽出手上持有的湾仔壹环3房单位，套现2,100万元。甘比所沽出单位为壹环高层G室，实用面积856平方呎。翻查资料显示，华置于2013年以2,270万元向甘比出售有关单位，即甘比持货约11年，帐面蚀170万元。

甘比2023年底9700万沽东角道舖、同地段舖再6000万放售

甘比在2023年底亦有沽出手上其他物业。她以9,700万元沽出位于铜锣湾东角道24至26号置安大厦/怡安大厦相连地舖。

在今年初时，以6,000万元放售同位于东角道的舖位。翻查资料，舖位为22号地舖，对上一次成交为2014年以2.33亿元售出，呎价逾56万元。若以呎价作比较，上述华置舖位目前意向呎价仅约13.1万元，反映较高峰期低约76%。

甘比两年前4.3亿“卖壳”山顶歌赋山里洋房

而在2022年9月，“大刘”赠予甘比的山顶歌赋山里GOUGH HILL RESIDENCES一幢洋房，成功透过俗称“卖壳”的公司股份转让形式，以约4.3亿元沽出，成交呎价高达约10万元。是次成交价更较2009年买入价1.8亿元，帐面高出1.38倍或2.5亿元。

该洋房为山顶歌赋山里GOUGH HILL RESIDENCES 3B号屋，在2021年10月份推出市场放售，叫价约6亿元，洋房实用面积4,299平方呎，连5,314平方呎花园连泳池，另设约1,717平方呎天台，以当时放售价计，每呎叫价高达14万元，直逼“亚洲楼王”Mount Nicholson洋房最高呎价15.2万元纪录。

大刘、甘比两夫妇近年四度沽货套现5.888亿

综合上述大刘及甘比两夫妇近年四次出售旗下资产，合共已套现约5.888亿元。