大刘刘銮雄｜后悔帮个贱人应该由佢破产　年初四千万购吕丽君豪宅

人称大刘的华人置业（0127）前主席刘銮雄，突然宣布于今日下午3时30分举行记者会，就近日网络上的文章作出回应。其中大刘更称“后悔之前帮个贱人，应该由佢破产”。暗示今年初大刘以首置名义，斥资4,000万元买入吕丽君旗下湾仔壹环顶层特色单位。

当住仔囡讲贱人被CALL孖展、冇钱补仓

大刘在记者会上表示，“后悔之前帮个贱人，应该由佢破产”。他又指“我帮佢洗钱事小， 帮咗都好闲，点知佢有自己网上打手，系网上边做啲咁嘅嘢”。

大刘又在记者会透露内情，“有一次我当住仔囡讲，你阿妈都唔系第一次啦，我都救咗佢三次。班囝囡呆晒，佢阿妈傻咗系到傻笑，俾人CALL孖展呀，冇钱补仓。佢阿妈最钟意就系傻笑，对住啲囝囡讲‘我唔记得咗啦’”。

买晋环付10%首付、15%辣税　冇钱FULL PAY

记者会现场有记者问是否与“吕小姐”有关，大刘笑言“我冇讲边个，你唔好捉虫”，直言“贱人”，但又提及此人曾投资晋环。

大刘提及“贱人”买楼情况，大刘指，“人地有钱FULL PAY，佢唔系架，俾10%（首付），另外又俾15%税政府，人地有钱佬太太俾晒钱买晋环，佢就唔系架冇脑架，咁点样成交，蠢到只猪咁，猪头炳嚟架”。

相关事件发生于2023年年初，大刘当时被影到与前女友吕丽君（现名吕姵霖）一同现身于铜锣湾皇室堡，引起不少旧情复炽的揣测。不过刘銮雄于除夕当日发声明严正表示未与吕丽君复合，更透露对方有困难有事相求，并与吕丽君达成“商业协议”。其后于1月3日举行记者会亲身向公众交待，不过未有透露协议内容。

年初与吕丽君达成“商业协议”　大刘首置名义入市

及后“商业协议内容”曝光，大刘以个人名义向吕丽君买入位于湾仔壹环顶层特色户，成交价4,000万元。虽然刘銮雄为全港知名富商，身家千亿，但是次刘銮雄使用首置名义，入市只支付最高楼价4.25%的税款。

值得留意，刘銮雄向吕丽君买入的壹环顶层特色户，实用面积1,363平方呎，原由吕丽君的父亲吕立强及胞兄吕云峰于2014年2月一同买入，当年作价约5,120.53万元，不过在2017年及2018年已转售予吕丽君。而网上银行估价，该特色户汇丰银行估价为4,740万元，较8年前买入价低约7%。

金钟半层甲厦、跑马地蓝塘道洋房亦涉协议之中

该“商业协议内容”亦涉及大刘接收吕丽君旗下金钟半层甲厦，而后者随即还清跑马地蓝塘道洋房的按揭贷款，似是连串交易安排。吕丽君于2021年4月透过有限公司以约1.4亿元，购入金钟远东金融中心3楼一半层楼面，面积5,680平方呎。该公司早前更换董事，转由刘銮雄妻子、“甘比”陈凯韵胞姊陈诗韵担任，料已经由大刘一方接收。至于同日吕丽君旗下一间跑马地蓝塘道39号洋房，亦解除按揭登记。

跑马地蓝塘道39号洋房是吕丽君在2016年11月以2.88亿元购入，实用面积4571平方呎，实用呎价6.3万元，据资料显示，该单位曾经在2017年1月向汇丰承造按揭，但同年清还之后，再在2018年转向中银承造按揭，而该批中银的按揭在今年1月6日已经解除。

吕丽君晋环4伙未完成交易

此外，值得留意，吕丽君近年买入的豪宅单位，近年也未完成交易。如由路劲（1098）伙平保（2318）等发展的黄竹坑站港岛南岸第一期晋环，在2021年5月首度推出时，吸引不少名人入市。其中，吕丽君当日买入4伙，同属1B座高层A室，面积919平方呎的三房，成交价介乎3,483.9万至3,536.4万元，呎价37,910元至38,481元，合共涉额逾1.4亿元，当时更啃逾千万“辣招税”。

在2023年3月份，市场消息流出，吕丽君所买入的4伙晋环单位，其中一伙疑似挞订，发展商更通知代理把单位重新销售。至于其余3伙亦尚未完成交易。