卖地计划｜洪水桥“巨无霸”工业地近600万呎　估值约58亿

发展局今日（4日）公布第二季卖地计划，本季将以“双信封制”公开招标出售一幅洪水桥工业地。资料显示，该幅地皮总楼面面积高达585.57万平方呎，属于巨无霸级别地皮。世邦魏理仕认为，政府摒弃了传统价高者得的投标标准，希望活用私人市场的力量促进政府的城市规划。

本季推出的工业地位于洪水桥及厦村第39A及39B区，地盘面积约83.64万平方呎，最高楼面面积可达约585.57万平方呎，将以“双信封制”进行公开招标。

有测量师预计上述洪水桥工业地，每呎楼面地价约1,000元至1,200元，以此推断，估值约58亿至70亿元。

华坊料财力较紧拙公司也可参与竞投

洪水桥工业用地采用双信封制进行招标，华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为，洪水桥的发展规模大，如果有回馈楼面予棕地作业者的安排，认为对棕地作业者及社区有一定贡献和扶持。由于不单以标价作胜负之分，料投标者会多投放资源在非价格建议的层面。另外，政府亦曾表明对地价的要求不多，料财力较紧拙的公司亦可会参与。

梁沛泓表示，假设发展商不需回馈三成楼面予政府，预计洪水桥工业用地的每呎楼面地价为1,100元至1,200元。

↓↓洪水桥及厦村第39A及39B区工业地↓↓

至于世邦魏理仕香港估值及咨询服务部资深董事梁显政表示，早前元朗多层产业工业用地招标期限延长，主要由于业界向政府反映需要更充裕的时间制定相关建议。因此预计政府将预留更多的时间为作本季推出的洪水桥工业地招标。

“双信封制”反映政府鼓励投标者使用创新的概念

他又指出，洪水桥工业地将以“双信封制”公开招标出售，政府摒弃了传统价高者得的投标标准，显示政府更著重此项目对整体产业的影响，希望活用私人市场的力量促进政府的城市规划，鼓励投标者使用创新的概念，如新式及较环保的建筑方法，提倡高质素高效率的产业发展。同时，亦反映了政府回应市场的改变，接受不同的投标方式，以确保项目符合市场实际要求和质素。

新推出的住宅用地规模较小、预计吸引中小型发展商

至于沙田小沥源住宅用地方面，梁显政指出，政府撤辣后小沥源附近私楼单位成交价呎价介乎14,742至17,235元。市场目前新盘开价贴近二手成交价，可对投标者提供指标，以预计项目的总发展价值。加上小沥源住宅用地发展规模较小，所涉及的投资金额，发展周期及预期风险会比较小。预计招标将吸引中小型发展商的兴趣。

而政府至今已推出两幅小沥源住宅用地，相比之下今季所推出的地皮离第一城港铁站较远， 相信其地皮估值呎价将会较低。

中原下调沙田住宅地每呎地价16%　料每呎5000元

中原测量师行执行董事张竞达则表示，本季将推出沙田小沥源沙田围路与小沥源路交界住宅地，位于沙田第一城及愉翠苑等屋苑附近，预计可提供约570伙，料涉约30.4万平方呎。地皮周边发展成熟，配套完善，亦近邻近铁路站，加上区内少有新供应，规模及投资额适中，具一定吸引力，但因应近期市况亦将估值每呎楼面地价6,000元调低至5,000元，下调约16.7%，地皮估值约15.2亿元。

沙田小沥源沙田围路与小沥源路交界住宅地，目前市场预计每呎楼面地价约3,500至5,000元，估值约10.6亿至15.2亿元。