卖地计划｜本季仅推一幅沙田住宅地570伙　空置高企不推商业地

发展局局长宁汉豪今日（７月4日）下午4时30分就2024年7月至9月卖地计划会见传媒。本季将推出1幅住宅地，位于沙田小沥源沙田围路与小沥源路交界，提供570伙。其他土地来源方面，市建局将推出九龙城启德道/沙浦道重建项目，涉810伙，而私人发展重建项目涉及3个项目，提供410伙。综合各个来源，本季合共推出1,790伙。

本财年累推4065伙、占目标三成

发展局指出，本财年第一至二季合共提供4,065伙住宅，占供应目标1.32万伙的三成。

至于工业地方面，本季会推出一幅位处洪水桥的工业用地，楼面面积约54.4万平方米（约585.57万平方呎），预计用作兴建多产业大楼及物流用途，并预留部份楼面予受影响的棕地作业者。是次投标将采用双信封制，详细准则会于招标时公布。宁汉豪表示，政府将继续留意市况及综合考虑各种土地来源，有节有度地推出土地以发展经济。

↓↓沙田小沥源沙田围路与小沥源路交界住宅地↓↓

写字楼空置率高未有商业地推出

对于本地未有推出商业地，她表示，何时推出商业地视乎市场需要，又指商业楼面空置率升至双位数，又指大约13%。因此本季没有商业地推出。

重申推地是为政策目标、经济发展　地价收入是后果

卖地收入方面，被问及今年地价收入仅及目标不足1%，她又指出，做完土地交易后，文件会要经过土地注册处处理，坦言今日睇到的数字未必是最新，会有滞后出现。又指卖地的地价收入是后果、回报，重申推地是为了政策目标、经济发展，地价多少是视乎当时经济状况，会平常心处理。

她又指出，本财年首两季共推出4,065伙，占目标三成，直言以过往推地经验来说，“头轻尾重”是正常，因如果私人土地推得较多，政府所推出的土地会相应调整。

卖地供应字数“头轻尾重”是正常

她指出，地价收入不会以每季计算，而是每年计算，又指地价收入每季也有进帐，如包括油站地皮等。因此地价收入未必如媒体所形容。

对于多层产业大楼用地，她指出，洪水桥工业地加快至第二季推出，主因是听取市场声音，期望可以与元朗工业地共同作出部署，洪水桥招标款条也会加把劲准备，招标期料会与元朗工业地相若。又指今次采用双信封制，但当中价格占比、非价格占比仍要再研判，详情有待9月公布。又认为洪水桥工业地规模大高达8公顷，亦属优势，适合用作发展现代物流，料潜在买家会有兴趣，至于多少楼面归还予政府，稍后再公布。

↓↓洪水桥工业用地↓↓

下周沙田地截标　宁汉豪指没有悲观揣测、有感审慎乐观

被问及为何第二季仍推沙田住宅地，局长表示，留意到沙田属一个成熟社区，当中配套完善，相信会较新发展区更受市场欢迎。今次沙田小沥源地皮较上次面积大，但相信两地皮各有千秋。

至于假设如果下周的沙田住宅地皮流标该如何应对，宁汉豪表示不会对此有悲观的揣测。因为沙田是成熟的社区，地皮又位处地铁站对面，交通便捷，对发展商而言有相当的吸引力。加上综合收到的市场反应，她对该地皮中标的预测感到审慎乐观。

预计今个财年推出8幅住宅官地

据今年2月份政府公布的2024/25年度卖地计划资料，政府预计于今个财年将推出8幅住宅官地，涉及5,690伙，铁路项目涉1,200伙，市建局占3个项目涉2,860伙，其余为私人重建发展项目涉及3,200及2,200伙。

合计各项土地来源，总共有15,150伙。当中，8幅住宅官地，合共涉及5,690伙，当中包括两幅新增的沙田小沥源住宅地皮，其余6幅则为滚存用地。

全年地价收入预算330亿　目标收入不足1%

另外，政府对2024/25年度的地价收入预算为330亿元，但据地政总署资料，2024/25年度仅沽出一幅地皮，为九龙湾启福道第8号地皮，成交价8,198万元，用作电动车充电站。如连同逾1亿元的补地价收入计，首季地价收入约为1.9亿元，占目标地价不足1%。