美联：上半年工商舖成交同比跌23%　下半年民生区舖租售价料跌5%

高息环境影响投资者入市意欲，工商舖买卖市场疲弱。美联工商舖表示，上半年工商舖市场合计录得1,646宗买卖，同比跌约22.9%，成交金额同比微升约4.9%至309.0亿元。

该行行政总裁卢展豪预计，下半年工商舖市场中“以价换量”的趋势将会持续，料工商舖交投量将较上半年回升约5%。又称若美国通胀率有显著的回落，联储局或将于下半年较早时间减息，工商舖成交量或录得更大升幅，预料全年成交量将录3,350至3,450宗。

美联工商舖行政总裁卢展豪表示，今年第二季的工商舖买卖较第一季多，相信是政府“撤辣”后，业主降低物业叫价，令工商舖市的买卖价差收窄致使成交量回升。他补充，今年投资市场的气氛以及投资者在后市的风险胃纳，或受下半年各地候选人的政策所影响，称若美国的通胀率进一步回落，联储局或减息可令投资气氛好转。

预期下半年仍有中资餐饮品牌于本港插旗

商舖方面，上半年商舖成交宗数为460宗，同比跌12.4%，其成交金额同比跌6.3%至102.86亿元。美联旺舖董事梁国文表示，访港旅客的持续上升令零售业及餐饮业逐步复苏，不少相关行业的商户进驻核心区的舖位，尤其中资餐饮品牌，愿意逆市在港开设门店。

民生区舖租售价料跌约5%

他续指，下半年盛事活动以及内地旅客离港免税购物额的提升，都有助引中高端消费群体及其他内地旅客来港消费，旅客数量有望重回疫情前的水平，促进香港旅游业和零售业发展，并带动舖市租务加速。同时，相信下半年仍有中资餐饮品牌于本港插旗，预料下半年核心区舖位的售价会微升约2%，租金升约5%以内。至于民生区或继续受北上消费热潮影响，预计民生区舖位下半年的售价及租金均下跌约5%以内。

甲厦租售价料跌6%至12%

商厦方面，上半年商厦成交量共录344宗，同比跌29.4%，其成交金额同比升47.2%至135.8亿元。另外，商厦的指标甲厦价格和租金上半年分别跌11.2%及6.7%，而指标乙厦租售价分别上升2.3%及0.3%。美联商业董事李镇龙称，商厦指标甲厦租售价亦反映有商厦业主为加快出货，愿意将物业叫价降低。

他续称，相信发展商将会作出相应调节以应对目前写字楼空置楼面高企环境，但由于近年新供应的写字楼有待消化，加上商厦业主偏向以低价出售物业，预料今年全年整体甲厦租售价会下跌约6%至12%左右，惟卖方“以价换量”的举动会令下半年商厦的交投较上半年增约5%至10%，全年成交量料录700宗左右。