工商舖半年1552宗四年低　利嘉阁：开放自由行利好、惟遭外游抵销

工商舖市场交投放缓，截至6月25日为止的2024年上半年，全港共录得1,552宗工厦、商厦及店舖物业买卖登记，涉及登记金额达265.54亿元。

利嘉阁（工商舖）地产董事黄应年指出，预计整个上半年最终可录得1,592宗及272.70亿元，料较去年下半年的1,665宗及411.09亿元分别回落4%及下挫34%。

买卖登记量下跌，主因是整体经济复苏步伐仍较缓慢，加上息口维持高企及零售消费仍受压所致；至于涉及登记总值跌幅较大，则因去年下半年有高逾百亿元计的巨额商厦登记拉高基数所致。至于若同比同期比较，登记量值则分别减少27%及15%。

买卖登记两个“半年度”下跌

今年上半年料录得1,592宗工商舖物业买卖登记，除了连跌2个“半年度”外，亦创了近8个“半年度”新低，反映工商舖市道只是跌势趋于平稳，并未见显著上升动力。在工商舖三类物业当中，今年上半年工厦的买卖登记宗数持续少于千宗水平，占比维持最多，共录844宗，占整体比率达53.0%；商厦及店舖则分别录得297宗及451宗买卖登记，占比各约18.7%及28.3%。

黄应年表示，虽然整体工商舖市道仍然低迷，惟跌幅已有明显收窄，料属见底之象，下半年相信在利好因素逐步浮现下，各类物业的买卖交投将会增多，带动下半年买卖登记稍为向好。此外，下半年重启新资本投资者入境计划，料对中细价工商舖交投会带来不俗支持，推动整体买卖出现量升价稳的较理想表现。

开放更多自由行　惟遭外游、北上消费抵销

舖市方面，利嘉阁（工商舖）地产-商舖、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，虽然市场不乏利好因素，如内地开放更多自由行城市，可带动更多旅客来港消费；不过，与此同时，本港亦有不少人趁长假期纷纷外游，而周末则北上吃喝购物，因此只是互相抵销，未见会有很明显的突破。幸好港府当局亦积极推动盛事经济，尽量挽回核心消费区之前失去的动力，务求为民生消费区的不济作些拉上补下的纾缓。

郑氏预期，下半年店舖每月平均买卖登记料维持与上半年约75宗的相若水平，即下半年合计约有450宗登记，料较上半年微跌1宗，表现算是窄幅横行。至于下半年普遍店舖价格料趋平稳，惟假若没有如上半年涉及个别数十亿元的巨额登记的话，则预计下半年买卖登记总金额或从上半年的高基数大减34%，下试100亿元水平。