工商舖买卖价差收窄　5月注册量录350宗　创9个月新高、环比增17%

发展商以低价推售住宅新盘及余货的现象，令资金集中在一手住宅物业市场，导致“以价换量”的趋势延伸至工商舖市场。5月份工商舖注册量共录350宗，环比增加约17.4%，而注册金额则录43.62亿元，环比增加约41.0%。

当中工商舖三板块的注册宗数分别为176宗、75宗以及99宗，环比分别增加约18.9%、15.4%及16.5%。

若按金额划分，录得最多注册成交的银码类别是价值500万元或以下的物业，最新有192宗，环比增加约22.3%，其次为500万以上至1,000万元的物业，最新录78宗登记，环比增加约52.9%。

500万以下工商舖交投最多

介乎2,000万以上至5,000万元的物业注册持续增加，5月有30宗，环比增加约20.0%。然而，价值1,000万以上至2,000万元的物业则环比减少约35.1%，最新录37宗，是唯一录得减少的银码类别。

5月份录得4宗逾亿元注册成交

5月份录得4宗逾亿元注册成交，其中商厦及商舖板块皆录得2宗注册。上环88WL全幢及金钟美国银行中心30楼全层连车位分别以7亿及2.6亿元成交，呎价分别只有约7,761元及18,732元，远低于市价水平。

商舖方面，有投资者以2亿元购入荃湾荃景围86号荃湾中心商场2期多个舖位。此外，信兴集团相关人士以约1.49亿元买入佐敦官涌街38号The Austine PLACE地下及1楼多个舖位。

新盘销情炽热、促使工商舖业主扩大议价空间

美联工商舖行政总裁卢展豪表示，近期工商舖成交量回升，相信是由于政府在全面“撤辣”后，部分发展商将旗下的新盘及余货以低价出售，从而加快资金回笼，导致物业市场上的资金都集中在一手物业住宅内。

有见及此，不少工商舖业主为提高议价能力，因而将物业叫价降低以吸引买家承接，令住宅市场“以价换量”的现象延伸至工商舖市场。由于目前发展商持续以低价策略销售新盘，预料物业市场中“以价换量”的现象将会持续，而工商舖市场的买卖价差将会继续收窄，未来工商舖交投量将会转趋活跃。