凶宅大王伍冠流“四五折”入市　500万买观塘瑞和街市“碎契舖”

早年经常投资凶宅物业、有“凶宅大王”之称的资探投资者伍冠流，近年转攻有大幅折让的“半契”、“碎契”物业，消息指，伍冠流最新斥资500万元购入观塘瑞和街街市段一个占业权三分之一的“碎契舖”。伍冠流回复《香港01》表示，舖有稳定租金回报，再上成交价有大幅折实，目前仅以市价“四五折”入市。

最新成交舖位为瑞和街19至21号南华大厦地下C号舖，面积约435平方呎，成交物业仅占三分之一业权，属“碎契舖”，该舖位由伍冠流以500万元买入。

伍冠流：完整业权舖位市值3300万

伍冠流回复《香港01》确认买入该舖位，他指出，整个舖位银行估值高达约3,300万元，若以三分一业权计算，市值也高达约1,100万元。不过目前仅以500万元买入该舖，反映大约市价“四五折”入市，认为是笋价。

据了解，该舖位现由干货舖以每月租约8.1万元承租，以三份一业权计，伍冠流每月可收租2.7万元。若伍冠流买入价500万元计算，回报率6.5厘。