尖沙咀赫德道、湾仔骆克道频蚀让　专家：旅客未返、酒吧街冇起色

近年零售市道受疫情拖累，生意难挨，其后在中港两地通关后，本地消费市场又再面对移民潮及市民外游热潮影响，导致本地零售市道至今依然未回复。本港不少酒吧集中地如尖沙咀、湾仔等酒吧街道，近年纷纷出现舖位蚀让个案。

李根兴：酒吧业重灾　旅客未回升难复苏

近年各区不少酒吧街均出现蚀让情况，盛汇基金创办人李根兴表示，饮食行业并非一面倒转差，一般本地港式、民生餐饮食肆，生意已经有所回升。不过主打晚上生意、周末生意的中档酒吧业依然为重灾区，其负面影响也反映在舖价之上。

他指出，近年市民消费模式明显转变，不时北上消遣，大幅减少在本地“夜蒲”。对于酒吧业何时才能复苏，他则未感乐观，直言“旅客未返嚟，难有起色”。

翠华酒吧街赫德道实蚀2700万

其中最瞩目个案为2021年2月份，翠华（1314）主席兼执行董事李远康妻子陈彩凤持有的尖沙咀赫德道19至23号夏蕙阁地下A舖及B舖连一楼，以6,500万元沽出，持货七年帐面损手约2,000万元或23.5%。

若连同其他杂项支出，估计实际蚀让逾2,700万元。舖位新买家为恒和珠宝集团（0513）。

罗守辉赫德道舖上年蚀7%离场

至于其他资深舖界老前辈也败于投资酒吧舖。如2023年3月份，裕泰兴集团已故创办人“九叔”罗肇唐的次子罗守辉，以8,380万元沽出尖沙咀“酒吧街”赫德道1至3号利威商业大厦地下6号舖连1楼，较2018年12月买入价9,000万元，帐面贬值7%或620万元，接货新买家为内地客。

若计及买入时的税款765万元，以及买卖两次的佣金支出共约174万元，蚀让金额更高达1,559万元。

湾仔骆克道酒吧舖业主“蚀让价”求售

而直至今年，酒吧街的舖市依然未有好转，并出现业主劈价千万求售个案。今年5月份，有业主蚀让价放售闹市地段舖位，相关舖位为湾仔骆克道88号A号舖，地舖连租约叫价4,600万元放售，呎价约54,117元，较2018年买入价4,900万元，帐面低约300万元，舖位跌价6%。

该舖位现由酒吧以每月约13万元承租，租约至2026年1月，若以叫价计，新买家可享约3.4厘回报。