资深投资者邝惠邦9000万沽金鱼街地舖　13年帐蚀1500万

舖位交投有所回升，惟市场仍以投资者出货作主导。有著“金鱼街”之称的旺角通菜街，街内一个地舖新近以9,000万元易手，原业主为资深投资者邝惠邦，新买入为林姓内地投资者，舖位13年帐蚀1,500万元。

上述成交舖位为通菜街143至145号地下连1楼，地舖面积约2,000平方呎，连阁楼800平方呎，新近以9,000万成交，呎价近4.5万元（不计阁楼）。据了解，原业主为资深投资者邝惠邦，其于2011年以1.05亿元买入舖位，持货13年帐面蚀1,500万元，舖位贬值14.29%。

长情租客08年租用至今　租金回报3.6厘

上述舖位属“金鱼街”头段，人流旺盛。舖位目前由康年餐厅以月租27万元租用，康年餐厅早于2008年已经租用舖位，由2008年至2013年间当时月租23万元。及后，于2015年续约至2020年，租金水平达35万元，同属该舖最高租金水平。

2020年再次续约至2024年，惟当时市况不明朗，月租减至26万元。最新租约为2024年2月续约至2028年，月租27万元，以最新成交价计，料新买家可享租用回报3.6厘。

李根兴︰市旺可卖1.5亿　现时十分抵买

盛汇商舖基金创办人李根兴表示，是次成交舖位为旺角金鱼街头段，近旺角道，人流极旺。租客已经租用舖位多年，以目前3.5厘租金回报来说，现时可算扺买。

再指，如在市旺时卖舖，此舖可以卖出1.5亿元以上，惟目前部分投资者急需沽货套现，故以上述成交价沽出。