撤辣后内地客积极入市　4月份内地客一手金额占比57% 超越港人

撤辣后至今已达3个月，本港楼市气氛转好，交投急升，无论本地人抑或内地人均积极投入楼市。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，撤辣后内地人于本港置业缴交的税款与本地人一样，内地人已无需再缴付买家印花税及新住宅印花税两项辣税，置业成本大幅降低，加上港楼对国内人士具4大吸引力，因此内地买家较本地人更积极入市，加上“新香港人”支持，带动内地买家注册量及金额占比均显著上升。

当中，新盘市场受到国内买家追捧，4月份内地买家占个人买家于香港楼市一手私宅注册金额比率更是高达57.1%；比率超过5成，即意味著内地买家投放在本港楼市的一手金额再度超越港人。

4月份内地买家一手二手占比高达29.2%

撤辣后，内地买家于本港物业市场比重全面上升。根据美联物业研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，今年第一季内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)占个人买家于香港楼市一二手住宅注册量比率攀升至约20.6%，季内金额占比则达29.8%，齐创季度历史新高。全面反映撤辣后市况的4月一二手住宅注册量占比更进一步攀升至约29.2%的高水平，注册金额方面，4月内地买家的占比更高达41.5%。

↓↓内地买家于香港楼市一二手住宅注册量额占个人买家比率↓↓

内地买家在港置业占比急增　4月份新盘金额占比超五成

在住宅物业之中，新盘较受国内买家追捧。根据美联物业研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，今年第一季内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)占个人买家于香港楼市一手私宅注册量比率攀升至约37.2%，创逾12年的季度新高，而全面反映撤辣后市况的4月一手注册量占比更进一步攀升至约44.2%的高水平。

内地买家一向钟情本港豪宅，带动内地买家一手私宅注册金额占比较宗数占比更高。首季内地买家于一手私宅注册金额占比升至约49.5%，与一手注册量占比同创逾12年季度新高。而全面反映撤辣后市况的4月份一手金额占比更攀升至约57.1%，不但超越本地人，而且较11年第三季约54.6%更高。

↓↓内地买家于香港楼市一手私宅注册量额占个人买家比率↓↓

内地买家钟情新发展区。若以4月份内地买家一手私宅注册量占比并按地区划分计算，启德区内地买家占该区已知个人买家的比率高达77.6%，黄竹坑/深湾占比亦达58.7%，皆高于整体大市录得的约44.2%占比。

内地买家在港同样积极投入二手楼市

除一手物业外，亦有不少内地买家选购本港二手住宅物业。根据美联物业研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，今年第一季内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)占个人买家于香港楼市二手住宅注册量比率亦已升至约14.8%，而二手住宅注册金额占比亦达19.9%，齐创逾14年的季度纪录新高。

全面反映撤辣后市况的4月份注册个案，内地买家的二手住宅注册量比率进一步攀升至约20.3%。由于二手豪宅与一手豪宅同样受内地买家追捧，因此4月份内地买家二手住宅注册金额占比升至约26.3%，亦明显较宗数更高。

↓↓内地买家于香港楼市二手住宅注册量额占个人买家比率↓↓

至于内地买家喜好二手地区同样与新盘市场一样，钟情新发展区。以4月份内地买家二手住宅注册量占比并按地区划分计算，启德区内地买家占该区已知个人买家的比率虽然未及一手，但占比仍录约60.7%；此外，毗邻高铁站的九龙站，以及与九龙站仅一站之隔的奥运站，4月份区内二手住宅注册量占比均录50%。相比起二手大市约2成，上述地区占比无疑远高大市水平。

内地人来港买楼所需税款与本地人睇齐

布少明认为，撤辣后内地买家积极入市，主要是受4大因素推动，其中港楼更具有高度的保值避险作用，砖头文化深入民心。恒生指数一度较高位大跌逾五成，港楼价的跌幅相对轻微，随著息口极可能于年内回调，未来楼价或现上升空间，故吸引国内人入市。

此外，虽然国内的购房限制一再放宽，但是撤辣后，香港房策仍为全中国置业限制最宽松的地区。内地人来港买楼所需缴纳的税款已基本与本地人睇齐，而且买卖皆没有其他税务条款限制，对国内人士极具吸引力。

租金上升创4年新高　吸引内地投资者入市

租金上升，除了吸引本地投资客外，同时亦吸引内地投资者入市。4月份美联“租金走势图”以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.94元，环比升约0.31%，连升2个月，并创自2020年1月后的51个月(即逾4年)新高。随著租务旺季重临，部份内地生提前来港租楼，加上外来专才持续来港，相信第二季租金有力续升，因而吸引不少投资客入市放租。

专才来港定居带来置业需求。根据政府最新公布资料，截至今年4月底，“高才通”及其他人才计划已录得约29万宗申请，当中近18万宗获批，更多达逾12万人已来港。随著大量专才相继来港工作，带来新居住需求，不少去年已来港的“专才”，陆续租约期满，有见撤辣后置业成本大幅下降，因而纷纷转租为买。