政府打击滥用　刺激公屋富户急入市　居二成交上月急增1.33倍

2024年4月份整体二手公营房屋登记（包括自由市场及第二市场）录782宗，环比上升80.6%，创2023年3月1,044宗后近13个月新高。与房委会第二市场成交记录作比对后，当中有414宗属于第二市场买卖，占比达52.9%，比例再度重上逾五成，创2023年6月后近10个月新高。

居屋方面，2024年4月份二手居屋买卖合约登记（包括自由市场及第二市场）录666宗，环比上升85.0%，创2023年3月后近13个月新高。当中有338宗为第二市场买卖，比例录50.8%，分别环比大幅飙升1.33倍及10.5个百分点。

居屋第二市场交投畅旺，推高第二市场比例重越五成水平，创2023年6月后近10个月新高。4月居二成交量升幅为各公营房屋类别中最大，兼跑赢同期二手私人住宅1.01倍的升幅。

公屋及绿置居方面，今年4月二手公屋及绿置居买卖合约登记(包括自由市场及第二市场)共录105宗，环比上升59.1%，创2023年3月后近13个月新高。当中有76宗为第二市场买卖，比例录72.4%，分别环比上升46.2%及下跌6.4个百分点。

中原杨明仪︰政府严厉打击滥用公屋　富户被迫入市居屋单位

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，房屋署4月2日向约25万公屋租户派发资产申报表，期限将于5月底届满，暂时收回总数的27%，并有约300户主动交回单位。政府严厉打击滥用公屋，相信不少公屋富户因置业需要将会转为入市居屋单位，以提升生活质素。

再者，3月中房委会向4,500名白居二2023成功申请者发出批准信，料第二市场买卖将显著急增。估计2024年全年整体二手公营房屋(居屋、公屋、绿置居及夹屋)买卖合约登记(包括自由市场及第二市场)有望达6,500宗水平，将为2015年近10年以来第三高，只低于2021年8,512宗及2023年6,831宗。而2024年整体公营房屋第二市场比例有望企稳五成以上。