市传大型银行淡出旧楼及村屋按揭　经络：并非完全暂停、影响轻微

近日市传有大型银行将淡出旧楼及村屋按揭，目前承造该类物业按揭的皆以中小型银行为主，而且息口亦较一般住宅按息至少贵半厘。经络按揭表示，目前银行并非完全暂停旧楼及村屋按揭，而且旧楼及村屋市场成交量较少，影响相对轻微。

经络：旧楼及村屋市场成交量较少、影响轻微

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，银行审批住宅按揭一般会综合多方面考量，对于不同物业种类、楼龄、流通量、借贷人职业背景、国籍以及息口等因素，按揭审批的取态都会有所不同。加上，现时按揭业务资金成本一直高企，银行基于成本及边际利润以及风险管理等因素，不定期改变其按揭业务策略，而旧楼及村屋市场成交量较少，影响相对轻微。据了解，该大型银行不至于完全暂停批核旧楼及村屋的按揭申请。

另外曹德明表示，银行审批旧楼及村屋按揭较其他住宅物业需时，为了顺利申请按揭，建议买家预留更多时间处理按揭事宜，而每间银行针对不同型别物业的估价及取态都会有所不同，建议货比三家，并寻找大型专业的按揭中介协助配对。

中原按揭：并非一刀切暂停旧楼及村屋按揭、但取态较私楼谨慎

中原按揭董事总经理王美凤表示，其实有关个别银行并非一刀切暂停旧楼及村屋按揭，市场上不少银行仍如常接纳村屋或旧楼之按揭申请，当中按有关实际情况评估及审批。然而，银行之间对于村屋及旧楼(尤以单幢旧楼)类别按揭的审批准则不尽相同，但取态上一向较私人屋苑较为审慎。

就村屋来说，一般需要实地视察物业状况作评估，例如对于僭建、改建、天台及花园是否入契、通往物业之路权及附近有否斜坡维修等问题均会是考虑因素。银行对于村屋楼龄的要求亦较高，村屋之楼龄与按揭年期总和多以55年至65年为限，不像私楼般多可长达75年，按揭年期亦多以20年至25年为限，甚少如私楼可长达30年。由于村屋买卖及按揭审批较私楼复杂，准买家宜可先向按揭转介公司或银行查询按揭事宜。

不同银行按揭审批时间差别较大

王美凤续指，3月份楼市受撤辣带动而劲力反弹后，4至5月份物业交投在高基数下回软，现时银行审批按揭塞车情况已纾缓一些，然而不同银行的按揭审批时间差别较大，有银行现时已大致可于约3星期批出个案，但亦有银行审批按揭时间仍达1个月至1.5个月，加上现时银行之间对于不同类别物业或客户的按揭取态或有差别，往故此按揭申请人宜先向按揭转介公司了解当前合适的银行选择。