星之谷庄锦辉：新楼买家入市应选即供　选建期日后或“擡钱”上会

住宅市场交投虽回暖，但市况仍然不稳。星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉建议，有意入市的买家，如果购买新楼，应选择即供付款办法，因现时越来越多选择建期的买家，于收楼时出现银行估价不足的情况，买家或需要“擡钱”上会。

另外，由于撤辣后楼市活跃，银行审批大塞车，以及收紧按揭审批，尢其在人龄或楼龄方面，50岁以上或楼龄较大的非蓝筹屋苑，按揭申请可能较以往困难，故二手准买家签署临约时，最好争取3个月成交期，让按揭申请有较充裕的时间。

大型银行按揭回赠逐渐“清零”

他又指出，撤辣后楼宇的交投大增，银行减少以回赠作招徕，大型银行按揭回赠逐渐“清零”，近日中小银行均相应调低回赠，目前其现金回赠介乎0.3至2%。同时银行收紧按揭审批，年内难见银行大幅增加按揭优惠。不过仍无阻买家入市意欲，庄锦辉预期如美国今年减息，楼市会有所反弹。

预期短期内楼价稳定　惟要较长时间消化负资产

另外，他表示，撤辣令市场有承接力，整体气氛明显好转，最新经济数据亦显示本港经济较预期好，预期短期内楼价稳定，不过，上季负资产个案按季大增至逾3.2万宗，市场需要一段较长时间才可消化目前的负资产个案。