鲗鱼涌逸桦园两房1113万沽　原业主3年帐面蒸发三成　低估价逾15%

二手市场续以蚀让成交为主，当中鲗鱼涌逸桦园有业主以1,113万元沽两房，持货三年帐面蒸发487万元或三成。

美联物业分行首席高级营业经理蔡玉峰表示，是次成交为鲗鱼涌逸桦园2座高层C室，实用面积约616平方呎，属两房间隔，单位近期以约1,150万元叫价放盘，议价后以1,113万元市价成交，呎价约为18,068元。至于新买家为同区客。

低估价最多15.6%

另据中银网上银行估价，上述单位估价为1,318万元，而恒生估价则为1,253万元。即最新成交价较估价低出11.2%至15.6%。参考同类成交为2座高层C室，实用面积相同，于2022年8月以1,328万元沽出，即是次成交单位较逾一年半前卖平215万元或16.2%。

据知，原业主于2021年9月以约1,600万元入市，持货至今3年， 是次转手帐面蚀让约487万元，物业期内贬值约三成。