飞扬劈价卖楼　同屋苑小业主忧估价不足碍上会　一招可自保？

一手楼市气氛稍回暖，发展商积极推出货尾，个别更减价促销。其中，长实及新地今年3月份推出屯门飞扬二期，折实均价比去年6月推出的飞扬第一期平近17%，成为青山公路近三年来首批折实均价最平的新盘，低于同区二手。

发展商近日又重新修订飞扬一期、约147伙的价单，下调定价同时又划一折扣至18%（原先为15%及17%），变相个别单位最多减价达17%，周二（18日）将先开卖108伙。

由于距离项目预计入伙日期（2024年3月）尚有约一年，有去年入市、采用建筑期付款（收楼前才向银行申请按揭）的飞扬一期买家担心现时一手货尾不断劈价，待入伙时物业或会出现估价不足，或需要补钱上会，如手上资金不足，或有挞订风险。

有按揭业界人士指，新楼一般较少出现估价不足情况，因为未有二手成交，银行一般是以发展商的估价报告作参考，而不会单单因为二期售价较低，便调整一期单位的估价。不过，假若收楼时整体楼市出现大跌，银行就有机会下调估价，然而届时受影响的将会是整个新盘市场。

假如一期买家仍然担心收楼前会遇上估价不足，想保险一点，可尝试向发展商申请转换供款计划，由建筑期计划改为即供计划，此举有机会需支付额外律师及其他费用，但可先行上会，不必担心之后的行情动荡或按揭问题。

对于网上有人提议一期的买家可考虑挞订，再购入二期同类型、但定价更便宜的单位，惟必须留意，挞订后买家不仅会损失订金，如相关单位日后重售时价格较之前低，发展商是有机会向挞订买家追收差价，届时更是得不偿失。