渣甸山包华士道8号屋地放售　估值高达6亿跌四成

仲量联行及第一太平戴维斯表示，凯晋企业顾问有限公司之共同及各别接管人及经理人马德民及黎颖麟委托为联合独家代理，放售香港渣甸山包华士道8号的罕有独立屋地。市场人士估计物业估值约6亿港元。据了解，该独立屋地原由印度商人家族成员持有，该家族2021年放售价10亿元，即最新估值较当时低约4亿元或40%。

该物业现状为两层高独立大宅，罕有单边屋地，门阔达约124呎，地盘面积约9,814平方呎，实用面积约6,493平方呎，开趟花园面积约6,000平方呎，具重建价值。

该物业坐落于渣甸山包华士道，位处传统独立屋的豪宅地段，邻近白建时道商场。由于区内少有新供应，多年来区内业主均惜售豪宅物业、独立屋地。由物业往跑马地及铜锣湾约5分钟车程；约15分钟车程便可达中环商业区。

物业现址划为“住宅（丙類）1”用地，可重建为3层高独立屋（连一层开敞式停車间）。物业将会以“交吉”及现状出售。

仲量联行香港资本市场部执行董事何家威表示，自政府宣布全面撤辣后，积压的住宅需求逐渐释放，楼市交投回复畅旺，连月录得大手入市个案，例如嘉里发展的九龙半山缇外以10亿元售出一幢独立别墅，实用面积呎价逾8.6万元，呎价创下九龙洋房新高。仲量联行早前发展的物业报告提及，撤辣后内地买家积极入市，占豪宅新盘销售成交比例已由撤辣前不足50%回升至撤辣后约70%。

第一太平戴维斯写字楼销售投资部首席资深董事温武忠表示，是次放售物业为渣甸山罕有单边地段，宽阔门面达124呎，并面向包华士道，极具翻新及重建发展潜力。整条包华士道只有八间独立屋， 而8号乃现时唯一出售屋地，再加上放售价较去年下调近两成，相信定必吸引投资者垂青。