蟹货之王都有赚！　内地业主蚀让价执天峦平货　4年帐赚一球离场

楼市谷价反弹，曾经拥有“蟹货之王”称号的上水洋屋屋苑天峦，近年楼价由低位回升。屋苑一伙单号屋新近以3,000万元成交，内地原业主曾以“蚀让价”执平货，持货4年帐面赚100万元离场。

上述成交为上水天峦二期苏黎世大道单号屋，单位实用面积为2,017平方呎，属三房间隔，该洋房于今月中以3,025万元易手，成交呎价约14,998元。

洋房原业主英文名字为普通话拼音，料为内地客，他于2020年11月以2,900万元承接上述单位，即是次成交原业主持货4年帐赚125万元，物业升值4.3%。

蚀让价执平货　一手业主惨蚀千万

翻查资料，原业主于2020年11月承接单位，而再对上业主早于2010年以3,966万元一手买入，即一手业主当时持货10年帐面蚀让1,066万元离场。反映是次成交原业主以蚀让价执平货，最终“成功”以帐赚逾百万元离场。

蟹货之王不再　楼价守得云开

天峦2021年前二手买卖“蚀多赚少”，参考数据，天峦过去屡录“损手”成交，单计2021年全年，屋苑录得22宗二手买卖，仅两宗赚钱离场，换言之损手比例高达90%。而该两宗赚钱个案，帐面赚幅亦只有7%至13%，跑输大市。至于该20宗蚀让成交，帐面蚀幅最劲达35%。

惟踏入2022年起，天峦二手成交一改颓势，年初曾录两宗赚钱成交。年内共录9宗成交，只录三宗蚀让个案，一宗平手离场，其余皆录赚幅，其中一宗成交更录25%升幅。

当年一手开卖　内地买家比例逾半

回看天峦分两期发展，合共有330座洋房，于2010年开售，当年开售的呎价逾1万元，内地买家比例超过一半，故入伙数年，屋苑仍然是十室九空。当年开售时，曾吸引不少名人入市，如钢琴家刘诗昆及家人、导演张坚庭、行政会议成员罗范椒芬也曾持有屋苑物业。