观塘裕民坊拟发展“垂直城市”地标　规划署不支持2份反对申述

2023年2月流标收场的市建局观塘市中心第4、5区“巨无霸”商业项目，早前由市建局收回后拟加入住宅元素以吸引财团投标。据城规会最新会议文件显示，由于未能成功招标，巿建局其后把第4及第5发展区重新包装，由核准计划下的纯商业发展， 改为高密度混合用途的“垂直城市”发展，城规会在咨询期间接获60份意见，当中包括2份反对申述，惟规划署不支持相关反对申述。该方案将于本周五（27日）交由城规会审议。

城规会共收到60份申述，包括56份表示支持的申述 、两份表示反对的申述 ，以及两份提供意见的申述。除了一份表示支持的申述由市建局提交，以及一份提供意见的申述由港铁公司提交外，其余申述均由个别人士提交 。

保育人士反对　指摩天大厦并非可持续发展

至于有两份反对意见来自保育人士等，主要原因包括认为市建局应透过检视九龙东的人口特征、交通及基础设施承载力，以制订更理想的替代方案、拟议发展是出于经济目的，违背《市区重建局条例》为处理市区老化问题，以及摩天大厦对社会来说并非可持续发展等原因。

规划署指新方案促进高度规模经济

规划署方面表示，不支持有关反对申述，指出项目透过采用混合用途设计，可创造有效率并可持续发展的城市环境，从而促进高度规模经济。同时，可以为发展商给予一定弹性，以应对不断转变的市场需求。并建议，城规会可以维持现时市建局提出的方案不作修订。

申增建1750伙、楼高360米　地标大楼设计改“十字形”

城规会文件中显示，市建局观塘市中心第4、5区发展项目，将会由现时的“综合发展区”地带改划成“其他指定（混合）用途”，建议地积比增加至12倍，总楼面增加大约25%至约270.3万平方呎。项目拟增加住宅元素，当中可建楼面不可超过118.51万平方呎，涉及1,750伙单位，料最快2033年落成，较原本预计的2028年押后5年。

椭圆形设计改为十字形

另据文件显示，其中一座地标型建筑物外貌由原先的椭圆形改为十字形，楼高就由原来285米增加75米至360米，料新增住宅楼面会设于地标式大楼的中层以上至最高层位置。

商业楼面减23%　GIC用途楼面增至18.51万平方呎

至于商业部分可建总楼面由旧方案纯商业项目的约216.59万平方呎，减少约23%，至最新提供约165.44万平方呎。

另外，在原有方案中项目需提供约9.26万方呎楼面须作政府、机构及社区用途（GIC），而最新的文件中指，项目当中需有18.51万元平方呎政府、机构及社区用途楼面，即增加近一倍。