新地洗衣街地摩天大厦优化方案 获城规会批准、规划署不反对
旺角洗衣街与亚皆老街交界大型商业地皮在2023年3月底，由区内大地主新地（0016）以47.29亿元夺得，进一步扩大区内版图，与旺角东站上盖商业项目产生协同效应。发展商近月就洗衣街商业项目向城规会递交新发展方案，提出多项优化设计，规划署日前对于上述新发展方案表示不反对。该发展方案今日（19日）交由城规会审议，获城规会在有附带条件下批准。
新地表示，欢迎城市规划委员会批准旺角全新大型综合商业项目的规划申请，将打造该项目成为旺角的“Green Heart”，具备绿化、可持续发展元素的大型综合新商业地标。新地执行董事陈康祺表示，项目作为旺角区近年首个大型地标式商业项目，新地将采用擅长的公共交通导向模式（TOD）发展，提供优质的商业空间，并透过社区共融、绿化环境及更佳的连接性和可达性，为社区和居民带来新的亮点。
他续说，新地在旺角区发展多年，MOKO、新世纪广场和帝京酒店一直是区内的商业及消费热点，新项目将与它们产生协同作用，发挥旺角传统文化与潮流热点兼备的特色，成为中九龙的商业、零售购物和旅游消费核心。
↓旺角洗衣街商业项目模拟图及模型↓
项目正进行前期工程，主大楼高度达主水平基准以上320米，有53层连3层平台，是全九龙区继环球贸易广场（ICC）后第二高的地标式商业大厦，顶层更设有区内唯一的公众观景台。项目总楼面面积达152万平方呎，包含20万平方呎商场及120万呎商业楼面；另设有占5万平方呎的五项社区设施，以及超过10万平方呎的优质公众休憩用地。
旺角洗衣街新发展方案中，提到为了更有利保育地盘内的三棵榕树，将避开在榕树底部进行挖掘，改为加深其他位置的地库，相关做法导致成本更高。连同其他优化及设计改动，整个旺角洗衣街商业项目的总投资额高达逾100亿元，较早前预计的成本增加大约10%。项目预计在2030年落成，维持早前预计时间。
避开榕树底部不作挖掘 加深其他位置地库
为符合“广泛绿化环境”的愿境，项目将提供逾10万平方呎的公众休憩用地，构成多层式“城市绿洲”，而地面入口更会设立“榕树广场”，以保留三棵榕树。项目原本计划在榕树下挖空建设地库，但经咨询专家后，发现该做法不利榕树健康，故最新向城规会递交的方案，将会避开榕树底部不作挖掘，改为加深其他位置的地库，或尽量将其他设施（如机电房等）放置在大楼地上其他位置。
地库增至5至6层、成本更高
发展商早前指，原来地库只建4至5层深，不过由于要作出上述改动，预计最终地库将会有5至6层。上述避开榕树底部挖掘及加深地库的做法，将导致成本更高。此外，项目也会额外种植50棵树，目标绿化覆盖率达30%，每年吸收二氧化碳1,250公斤。
↓地盘内设有三棵榕树↓
车辆出入口增加至4组
至于为优化项目连接性及可达性，新方案建议优化车辆出入通道。发展商指出，项目设有一个提供约800个私家车位，并可容纳53架小巴、20架跨境巴士车位的大型公共运输交汇处，将对项目的交通吞吐量有很高要求。因此建议将车辆出入口由原本设计的1.5组，增加至4组，以优化交通网络，纾缓区内路面交通挤塞情况。
拟增建行人天桥接驳黑布街
发展商同时建议，增建一条行人天桥接驳黑布街，加上原拟接驳的旺角道行人天桥和接驳旺角东站的园景行人通道，将构建完善的行人网络，有助驳通项目与洗衣街、联运街、旺角道、黑布街。同时也会进行道路及行人路扩阔工程。
全幢152万呎主打写字楼 商场仅占约20万呎
项目商业元素方面，新方案的整体规模维持相同，总楼面面积152万平方呎，楼高320米，是新地继九龙站ICC后全九龙第二高的地标式商业大厦。项目包含53层连3层平台的主大楼，以写字楼用途为主，占约120万平方呎，至于商场部份占约20万平方呎。另设5项社区设施共5万平方呎、逾10万平方呎的优质公众休憩用地。