新地“执平货”三个月勇夺3商业项目　低估价最多20%

去年新盘交投量大幅萎缩，不少财团现金流受阻，投地意欲减弱，但新地（0016）愈战愈勇，短短三个月内多次“执平货”，包括以“笋价”夺得两幅市区商业地皮，涉额约50亿元，两幅商业地的中标价，均较估价下限低约16％至20%。

旺角洗衣街与亚皆老街交界大型商业地皮，为2022/23年度焦点贵重地皮之一，上周五截标，仅接获3份标书，地皮最终由新地以47.29亿元夺得，每呎楼面地价仅约3,103元，较市场下限再低16%，亦较近年新界区的工业地皮更平。

低价投得安达臣道商业地　较领展平一半

事实上，近年本港商厦物业市场气氛欠佳、且供应多，新地投得的两幅商业地皮，竞争对手亦不多。如对上一幅中标观塘安达臣道对出商业地，去年11月仅接获3份标书，包括领展（0823）及信置（0083），最终由新地以2.96亿元投得，每呎楼面地价仅2,684元。

值得留意，该幅安达臣道地的中标价，除较估值下限低20%，更较同年8月份批出予领展的安达臣道首幅商业地低约51%，反映新地成功“执平货”。

无竞投对手下夺西九艺术广场大楼项目

此外，去年11月，新地又夺得西九文化区管理局艺术广场大楼项目为期约47年的发展权和营运权，虽然当局未有公布相关中标金额，但该项目截标时，仅接获一份标书，便是来自新地，意味新地在没有竞争对手下投得项目。

张翘楚料发展商继续低价竞投

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，商业地皮最终以低价批出，反映政府在低价批地及未来商业楼面供应上必须作出取舍，料未来政府总体卖地收益将会持续减少。

他又建议，政府可继续推出商业地，但未必需要在近年市况低迷的情况下，推出市区最优质的地皮，因近年商业地的作价大幅回落，相信一众发展商也会继续以低价竞投，不利招标情况。