金朝阳：希云大厦重建市值21亿低于强拍底价　申延长拍卖下调底价

金朝阳集团（0878）并购17年的铜锣湾希云大厦，今日（17日）进行强拍程序，底价为24.25亿元。不过金朝阳集团没有派代表到场竞投，最终项目没有获买家出价，物业遭收回，“流拍”收场。据了解，是次为本港第四次强拍流拍个案。

金朝阳集团最新发公告表示，集团经审慎考虑香港现时之经济状况及房地产市场，尤其是房地产价值可能继续向下调整后，最终决定不在拍卖中作出投标。又指该集团或或向土地审裁处申请延长举行另一次拍卖之时间，并申请下调底价以与该地段之当前市值一致。

金朝阳：房地产价值可能继续向下调整　不作投标

金朝阳指，拍卖中并无作出任何投标。因此概无就该地段于拍卖中订立任何交易。该集团指，集团于2019年7月向土地审裁处申请授予整个该地段之出售命令前，已尽力统一该地段之拥有权以进行重建，从而发掘其潜在商业价值。

重建后市值仅21亿、低于强拍底价24.25亿

惟经审慎考虑香港现时之经济状况及房地产市场，尤其是房地产价值可能继续向下调整后，最终决定不在拍卖中作出投标。又指，根据威格斯编制之估值报告，于2024年2月29日，该地段（即整幢希云大厦）于重建后之市值为约21亿元，其乃低于底价港币24.25亿元。

金朝阳集团早于2019年申请强拍，当时集团持有80.04%业权，而直至强拍审讯时持有业权增至84.04%，仍有约19伙物业未能收购。

4年前现首宗强拍“流拍”

翻查资料，近年本港也有出现强拍流拍个案，如全港首宗个案为2020年11月，宝声集团持有的九龙城狮子石道73及75号全幢物业，当时进行强制拍卖，底价逾2.233亿元。不过发展商未有到场出价，令是次成为历来首宗强制拍卖“流拍”个案。

而在2021年7月，舖王邓成波家族申请强拍的尖沙咀加连威老道61至73号旧楼项目，惟“流拍”收场。当时邓成波第五子升域集团创办人邓耀升虽然有出席拍卖会，但未有举牌参与竞投，随后透过发言人指出，集团会适时因应成本和效益作出全盘的考虑，纯属商业决定。

邓成波家族、本地投资者强拍项目均“流拍”

至于较近期一宗为2022年1月，本地投资者朱鸿均持有的佐敦柯士甸道132至134号太极大楼，透过戴德梁行进行强制拍卖，底价8.123亿元，不过项目未获承接，在无人竞投下收回，成为历来第三宗旧楼强拍“流拍”个案。据了解，持有大部分业权的投资者朱鸿钧，有派代表出席强制拍卖会，不过该名代表没有领取号码牌。最终拍卖官在无人出价的情况下，收回物业。

↓↓铜锣湾希云大厦↓↓

遭中资买家挞订　金朝阳杀订料录3.64亿收入

据了解，铜锣湾希云大厦曾经以32亿元售予徐意，其为一家中资发展商相关人士。

其后于去年9月与买方等订立和解协议，金朝阳没收买方签署买卖协议时支付的初始按金近3.21亿元；买方亦须向金朝阳支付不可退还的和解金3,200万元；各方同意终止买卖协议。

资料显示，希云大厦位于铜锣湾礼顿道128至138号、希云街2至30号，属于市区罕有大型地盘，物业总实用面积85,928平方呎。