狮子石道物业“流拍”成历来首例　宝声：强拍底价过高

宝声集团持有的九龙城狮子石道73及75号全幢物业，今日进行强制拍卖，底价逾2.233亿元。不过发展商未有到场出价，令是次成为历来首宗强制拍卖“流拍”个案。

宝声陈燿璋指底价应介乎1.7亿至1.8亿

宝声董事长陈燿璋回复《香港01》表示，是次未有到场出价投标，主要因为拍卖底价过高，未有反映实际市况。他解释，过去一年香港整体市况出现不少负面事情，令资产价格出现回落，但底价未有反映该些因素，而且土地审裁署严重低估旧楼重建的建筑成本，令是次订出的底价过高。

他认为，底价应该要回落4,000万至5,000万元，才算合理价，即约1.7亿至1.8亿元。他又透露，早前已向土地审裁署要求降低底价，不过被拒。

此外，问及是次成为历来首宗强制拍卖“流拍”个案，他认为，香港过去一年也发生不少从未发生过的事情，希望相关部门可重新审视最新的市场情况而再作决定。

仲量联行称若改动底价需向法庭申请延期

负责进行强拍程序的仲量联行，其资本市场部资深董事李佩仪表示，上述狮子石道物业收回后要视乎大业主计划，若要改动底价需要向法庭申请延期。若只单纯再度拍卖则无须再向法庭申请。

华坊指旧楼商舖价值占全幢物业近六成

此外，华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，上述项目现时尚未被收购的为地下两商舖，而该旧楼商舖的现有价值评估，占整座旧楼的现有价值高达58.6%。由于社会运动和疫情的影响，商舖的价值在申请强拍至最终拍卖日期间的变化很大，导致价值未能全数反映。

他又表示，强拍申请方曾于2018年9月向两旧楼商舖业主开出收购价共9,290万元，但如果今日该土地以底价售出，两商舖小业主可收取共约1.31亿元，较2018年的收购价多取41%。

宝声尚余两个地舖未收购

资料显示，该物业地盘总面积约2,811.99方呎，现有物业于1954年落成，为一幢5层高商/住综合用途楼宇，设有两条公用楼梯。地下为商舖，阁楼为非住宅用途，一楼至四楼现为住宅用途。据悉，目前宝声集团已收购全数住宅单位，只余下两个地舖待收购。