为家人工作卖楼　目送楼市飞腾　市区租楼20载　租金支出近500万

在2008年金融风暴后，香港进入了急速发展的年代。无论是各行各业定抑或人才发展上都十分快速，同时楼价亦节节上升，直到2021年高位才出现回落。从事公务员超过20年的阿康就眼望著楼价起飞，却未能成功搭上这程直上天空的顺风车，甚至在楼市“开车”前落错车，外出租楼逾20年，期间付出接近500万元的租金代价，一直等待一个再次上车的机会。终于，阿康今年成功以心仪价钱买入屯门区新盘NOVOLAND一伙三房单位。

20年前为家人卖楼　市区租楼20载

月入逾10万元的公务员阿康，作为一个从小在当区长大的屯门人，少不免对屯门区都会有一种情义结，于是结婚后他亦在屯门区买入了自己第一间物业作为新婚安乐窝。

而在成家立室后，夫妻两人亦喜获两个小朋友，伴随著子女的成长，新的问题亦出现在阿康面前。为了方便上班及子女返学等因素，作为屯门人的阿康当时只能忍痛卖楼离区，到九龙油尖旺区开始长达20年的“租租生涯”。

眼看楼价未升，租金低廉　无意即时再上车

阿康回忆20年前因为屯门区仍未开始发展，甚至当时连西铁也未曾拥有，导致当时屯门楼价追不上、甚或跑输其他地区。最终，他以400万元卖出自己于屯门区的物业，但因为该物业仍未“供完”，卖楼后只能拿著40万元离场，赚逾一成。

他就拿著这40万到油尖旺区寻找新楼租盘，当时之所以不在市区再上车，他解释指因为当时市区租楼只是大约一万元就可以租到一个新楼三房单位，加上新界楼价比起市区楼价仍有一段距离，甚至正在下跌，所以并没有当时立即再上车。

另外，他过去20年的租楼生涯中始终钟情于租用新楼，“贪佢唔使再执”，而他没想到租楼这个权宜之举一租就20年；亦没想到落车后楼价就一飞冲天，直到20年的今天才能再次上车。

“租租”生涯支出近500万　眼看楼市越升越高　却无力入市

“差很远，以前几百万，现在差不多到千万，不过很难回到当时”，阿康拿著卖楼40万元利润，到市区租楼，但租楼过程亦不是一帆风顺。他透露，自己租楼20年中，业主以楼市市况良好为由，几乎年年加租，由一开始1万多就可以租一个三房单位到最近一次月租2.5万元租三房单位，当年卖楼所赚的40万元，都只能帮补头一两年的租金支出。

“租都租咗一份首付出去”以阿康租金中位数约2万元作计算，租楼20年总支出逾480万元，不单单“租咗一份首付出去”，可以说是租了一层楼出去。

浪迹天涯居无定所　萌生再上车念头

业主年年加租，阿康为了不用承担高昴的租金，只能每年搬屋。回想起最印象深刻的一次租楼经验是，自己当时的租约已经变成“生约”，但业主在没有通知自己的情况下，将物业出售，并要求自己一个月内交吉。

当时更指如果自己在限期内不能清空并离开单位，就会出律师信要求自己离开，对于这种居无定所的生活，阿康都已经感到烦厌，眼看著楼市在疫情后有所回落，便萌生了再次上车的念头。

楼市终回落　斥1000万买屯门新盘三房单位

“每一次看，都发现比上一年又贵了好多，终于都等到楼市算系回一回”阿康在不断租楼、不断谈洽合约、不断搬屋中已经感到烦厌，而他终于等到一个机会再上车。

他表示，其实自己很早已经有再上车的念头，但楼市由2019年升到2021年高位一直没有停过，价钱贵得令人却步，终于楼价在疫情后终止升势，令他可以开始实行再次上车的计划。

他指由“睇楼”到收楼当天，当中筹备了至少一年半的时间。在楼价回落之际，他开始物色心仪单位，一开始主要目标放在市区三房单位。但无奈地发现合适价位的市区新楼可能只有一房开放式单位，而旧楼同价位单位就会有三房，但是楼龄已高达30年或以上，另指如果价钱上升到1,000万元或以上，按揭就未必过到压力测试。

阿康心目中的心仪单位始终是新盘三房单位，适逢发展商在疫情后不断推出新盘试水温。在阿康抉择之际，屯门区最大型的新盘项目NOVOLAND广告便出现在他眼前。

住生不如住熟　机缘巧合重回屯门

他透露自己当时收到代理寄来的NOVOLAND广告，见到是自己熟悉的屯门区，便以试一试的心态“入飞”。

NOVOLAND阿康抽了两次，两次都抽到数十的前筹，但是第一次是项目第一张价单，令到当时买家“抢得比较利害”，到自己选楼时已经全数沽清，最后在第二次时终于得偿所愿以低于1,000万买入一伙三房单位。

一手楼、二手楼买卖大不同

阿康形容“其实到而家都唔知买咗咩”，指买一手楼同二手楼不有很大不同，买新楼前一个星期“入飞”，周末选单位，而在选楼时，更需要在短时间内决定，旁边的代理更会催促，情况就是你不买就已经会被人抢购一空。

他另指，虽然在买楼前有看过示范单位，但在选楼时“根本冇得睇，就连望马路定望内园景也不会知。”就算代理有模型或者3D或VR技术都没有帮助。

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