美联黄建业：撤辣令楼价攀升属杞人忧天　内地买家占比或升至30%

“财政预算案”全面撤辣，楼市交投反弹，美联数据指新盘成交量较撤辣前激增逾18倍，而二手成交则上升2.45倍。美联集团主席黄建业指撤辣是楼市转捩点，有稳定民心的作用，亦推动交投维持活跃。但楼价方面，由于有经济、供应、息口等因素压顶，相信暂时难以大幅反弹。若美国下半年开始减息，全年楼价可望有约5%的升幅。

撤辣后，一二手成交量皆大幅反弹。一手方面，根据美联物业研究中心综合资料及市场消息，撤辣后27日（即2月28日至3月25日），全港新盘成交量超过3,700宗，较撤辣前27日（即2月1日至2月27日）激增逾18倍。二手方面，综合美联分行资料，全港35个大型屋苑于撤辣后四星期共录得490宗成交，亦较撤辣前四星期高出2.45倍。

撤辣后内地买家比率或升至30%水平

另外，撤辣亦加速内地客及专才入市。根美联物业研究中心综合土地注册处数据，按已知买家姓名作分析，2023年第四季内地买家（以买家姓名拼音辨别）占个人买家于香港楼市的住宅注册量比率录约17.1%，较2023年第三季约12.8%增加4.3个百分点，并创纪录新高。相信“全撤辣”后已知的个人买家中内地买家比率有机会进一步升至近25%至30%水平。

楼市“朝阳初升” 　预计一二手交投创新高

美联集团主席黄建业认为，现时楼市属“朝阳初升”，升市只是刚刚开始。第一阶段的购买力才刚释放，已令成交急升。目前入市者主要是来自用家、长线投资者等，成交集中于中小型单位。随著撤辣效应发酵，楼市复苏第二阶段将是换楼链加速启动，换楼客于卖出细单位后，将购入大单位改善居住环境；最后是豪宅客入市将带动中大型单位、豪宅，甚至超豪宅的交投。

在购买力有秩序地涌现之下，相信今年住宅物业交投将显著回升，一手成交将达至1.8万宗水平，创五年新高，二手成交则录得5万宗，亦创三年新高。

四大因素压顶、短炒绝迹　楼价难大幅反弹

不过黄建业强调，楼市与经济一脉相承，暂时楼价因为有息口、中美关系、经济及供应四大因素压顶，未有大升空间。另外由于现时房屋供应已经恢复稳定，更重要的是“短炒”几乎绝迹，降低楼市过热的可能。以往的“摸货”直接炒高楼价，惟现时“摸货”成本高昂，炒家“无肉食”难进场，故“撤辣”令楼价攀升属“杞人忧天”，相信短期楼价难大幅反弹。

新盘低价抢客　连续7季现“负溢价”

黄建业补充，若与过去10年平均每年一手成交量约1.5万宗相比，即目前现楼货尾数量需时1年甚至2年才可完全消化，他建议政府密切检定未来住宅供应量。而目前发展商仍有出货压力，若要加快去货，相信须持续以低价抢客。今年首季至今新盘持续出现“负溢价”，即新盘开价低于同区二手价的情况，即使收窄至-5.2%，惟仍创纪录第三大的水平，并连续7季出现“负溢价”。