美联料坏消息尽出　今年工商舖市“追落后”、交投量增两成

由于息口走势不明朗，2023年工商舖交投仅录3,843宗，是三年来的新低，今年首季工商舖市场更延续2023年年尾的弱势局面。截至2024年3月20日，整体工商舖首季成交量录602宗（包括逾亿元公司转让买卖），同比下跌约25.3%，成交金额则录161.91亿元，同比上升约20.4%。

美联工商舖认为，工商舖市道反映香港经济的缩影，惟市场的交投额量齐跌，可见即使香港的社会已复常，但经济仍未恢复。不过目前坏消息已经尽出，相信工商舖交投已经见底，新政策预料可进一步吸引资金流向其他物业“追落后”，该行料今年全年工商舖成交量可望录得4,550宗，同比增加约两成。

美联工商舖营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示，展望今年，虽然联储局仍未正式落实减息，但近期香港政府推出多个利好政策推动房地产行业发展，三大瞩目措施包括有重启投资移民、放宽按揭规定及全面“撤辣”，其中前两者的政策将为工商舖市场带来直接刺激作用。

新投资移民计划利好中细价物业

在新投资移民计划中，非住宅物业将纳入获许投资的资产，根据计划过往的成效，在配合内地政府放宽货币政策，相信更多内地资金将来港投资物业。由于非住宅投资将设有1,000万港元的投资上限，预料外地投资者在配置资产时，他们会偏向投资中细价物业。此外，由于投资者必须投资于由政府指定的科技产业及企业，相信措施可以吸引他们在港设立工厂及办公室。

放宽按揭料减轻业主负担、降低买家入场门槛

金管局亦决定放宽物业按揭规定，包括调高按揭成数上限及取消部分压力测试的要求。新措施预料可以减轻部分业主的负担及降低买家的入场门槛。对于投资者而言，他们持有较多资产，相信新政策可为他们提供更多流动性及选择去购置更多物业。

住宅物业已直接受惠于全面“撤辣”的政策，一手住宅交投更大幅上升。美联工商舖认为市民的信心已恢复，加上坏消息尽出，相信工商舖交投已经见底，新政策预料可进一步吸引资金流向其他物业“追落后”，令整体投资气氛好转，相信工商舖市场将会转势，预料今年全年工商舖成交量可望录得4,550宗，同比增加约两成，然而，今年的交投量仍然只有高峰期的四分之一左右，而工商舖价格仍会受压。