撤辣后3000万以上豪宅　7成由内地客买　JLL拆解两因素令交投急升

撤辣后刺激楼市交投，仲量联行（英文简称JLL）今天（25日）发布的报告指出，自2月底财政预算案公布撤辣后，3,000万元以上的豪宅新盘销售内地买家比例，由去年10月减辣前低于50%，回升至近期录得约70%，预期内地买家将持续活跃。

另外，报告亦分析出楼价由2021年高位回落三成，以及新增家庭住户积压住宅需求释放，亦成为撤辣后一手新盘成交量急增的两大关键因素。

非本地买家为撤辣最大受惠者

报告指出，政府宣布楼市全面撤辣后短短九日内，一手新盘已录得1,275宗成交，反映买家积极入市，与之前普遍的谨慎观望态度形成鲜明对比。非本地买家为撤辣的最大受惠者，近期的新盘销售已见内地买家增加，当中尤其以豪宅新盘的内地买家比例最高。

撤辣后内地买家占豪宅新盘成交70%

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，随著需求持续回暖，预期第二季一手市场交投将持续畅旺。内地买家最受惠于楼市撤辣，加上高才通计划，现时已见内地买家在新盘市场显著增加，料他们将持续活跃。然而，目前一些非本地买家暂时仍因外汇管制、按揭申请要求和睇楼流程等因素而未有全面回归市场，相信要待相关限制解除及内地经济好转后，整体成交量将进一步上升。

两因素令成交量急升：楼价回落三成、积压新家庭住宅需求释放

同时报告又分析一手新盘销量激增背后的两大关键因素。首先，一手市场价格从2021年高位有显著下调，近期新盘均价较2021年同区新盘价格低约30%，对于现金充裕的买家而言入市门槛相对降低。

另外新增家庭住户积压的住宅需求亦释放。于2012年至2021年间，每1,000个新增家庭住户平均对应542宗一手成交，惟成交数量在过去两年显著下降至466宗。如果这一比例恢复到长期平均水平，则意味过去两年新增家庭住户未实现刚性需求可带来额外的3,500宗一手成交。

经济增速不及预期　对市场前景仍保持谨慎态度

仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，暂时难以判断撤辣对楼市的支持作用是暂时性抑或是长期性，对市场前景仍保持谨慎态度。

她指出，尽管市场普遍认为撤辣最终将能提振楼价，但短期内楼价仍需面临高按息的挑战，加上经济增速不及预期，外部挑战仍然存在，租金回报率和按揭利率之间的负利差依然困扰投资者。本地用家作为中小型住宅的需求主力，在这一轮放宽措施中的受益有限，而暂停按揭压力测试亦只轻微降低4.3%的入息要求。