差估署：2月楼价指数报302.5点　环比挫1.69%　连跌十个月

据差饷物业估价署最新数据，2月份私楼售价指数报302.5点，创2016年9月后的逾7年新低水平。私楼售价指数环比再挫约1.69%，连续下跌10个月，期间累积跌幅高达约14.6%，同时也为过去20年最长跌浪。

较历史高位累挫24%

至于楼价指数历史高位为2021年9月的398.1点，至今已经累积下挫约24%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报303.8点，环比跌1.65%；大型单位（D、E类）报274.4点，环比跌1.29%。

B类中小型单位跌幅最多

至于细分各类户型，全线环比报跌。当中跌幅最多为B类单位（431至752平方呎）报294.3点，环比跌1.80%；A类单位（面积431平方呎或以下）报326点，环比跌约1.66%；D类单位（实用面积1,076至1,721平方呎）报274.4点，环比跌约1.29%。

另外，C类单位（753至1,076平方呎）报283.1点，环比跌约1.01%；E类（1,722平方呎或以上） 单位录少于20宗成交，报274.2点，环比跌约1.3%。

莱坊料上半年楼价有机会下跌3至5%

莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，官方楼价指数反映二手楼价为主，2月份官方楼价指数环比再下跌1.7%，自去年5月起已合共下跌13.7%。高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素令楼价继续向下。他又指，财政预算案“完全撤辣”后市场购买意欲明显增强，楼市气氛明显好转，但短期内二手楼价受一手销售影响将继续走弱。维持仍有预测今年楼价走势呈L型，上半年仍有机会下跌3至5%，下半年略为回稳，全年下跌0至5%。

他又表示，市场预期今年美国减息3次，而香港最快下半年才减息，预计高息因素在上半年继续影响上车买家、换楼人士及新造按揭。环比成交量回升至4,000至5,000宗水平，但在减息前市场整体购买力仍然不足，预计今年一二手成交量会在48,000至53,000宗左右。

高才通带动租务　今年租金料升5至8%

目前发展商积极减价去货。受货尾囤积影响，他相信发展商推盘时会提供更多优惠及财务计划去吸引买家。

而政府“高才通”计划令劳动人口及高收入人士规模回升，对住宅租务需求继续有刚性支持，预计今年租金继续上升5至8%左右，整体租金回报率提升至近3%。中小型住宅租金升幅将跑赢豪宅，未来几个月住宅租金走势保持平稳。