龙床盘菁隽本月“两蚀一赚”　最细128呎纳米楼205万沽　升值一成

楼市撤辣后，二手楼市交投明显转活，新界区纳米楼交投量也有增加。有“龙床盘”之称的屯门菁隽，本月暂时录得3宗二手买卖，其中一宗更为近年市场罕见录得升值的个案，一伙属于全盘面积最细、仅128平方呎的纳米单位，以205万元沽出，较5年前买入价升值近一成。至于其余两宗纳米单位均需要蚀让离场。

市场消息指出，上述罕见纳米楼升值个案为菁隽中层31室，实用面积128平方呎，早前叫价220万元，本月初以205万元沽出，成交呎价约16,016元。该单位2019年12月买入价187.1万元，是次易手帐面升值约17.9万元或约9.5%。

2019年底买入价187万

不过翻查资料显示，同类单位去年共录3宗买卖，当中两伙低2层至3层的31室，去年成交价同样为228万元，升值约27至28%。若比较同类型、同户型单位，反映在过去一年间楼价回调约10%。

菁隽两伙面积较大纳米楼均需蚀沽

至于菁隽本月录得另外两宗二手成交个案，均需要蚀让离场。其中菁隽中高层20室，实用面积170平方呎，以235万元沽出，成交呎价约13,824元。该单位2019年7月买入价283.4万元，即贬值约48.4万元或17%。

另一宗为菁隽低层28室，实用面积168平方呎，以246.5万元沽出，成交呎价约14,673元。该单位2019年7月买入价272.2万元，即贬值约25.7万元或9.4%。