第一滴血｜屯门NOVO LAND一房428万易手　业主持货两年帐蚀一成

财案撤辣取消SSD的限制后，业主趁机沽货脱手套现，当中不乏一手业主。屯门新盘NOVO LAND目前正在持续销售，不过该屋苑已录得首宗二手交投个案，屋苑一伙一房单位新近以428万元易手，原业主持货2年转手帐面亏损45.2万元，单位贬值一成。

市场消息指，上述二手成交单位为NOVO LAND 1B期3座中层F室，单位实用面积为294平方呎，属一房开放式厨房间隔。

据悉，原业主于2022年9月以约473.2万元入市，早前以430万元放售，现以428万元易手，实用呎价14,558元，即原业主持货2年转手帐面亏蚀45.2万元，单位贬值一成。

新地曾推楼价保障　楼价跌一成即赔17万

事实上，新地在2023年11月推出Novaland 4号价单时，曾推出“置开心楼价保障”，即据条款所指，相关保障期间截至2024年5月，当“平均楼价指数”低于“签署临时买卖合约的日期的当月的楼价指数”，买方可以获得由卖方提供的楼价保障。

以4号价单当中入场开放式户为Arreso 第5座3楼E室作计算，折实售价为335.49万元，若截至2024年5月期间，相关楼价指数下跌10%，即单位跌价至约301.94万元，贬值33.5万元，发展商将会作出“楼价保障”，为成交价的5%，即约16.77万元。

惟上述成交单位料不属于4号价单所推出单位，故上述楼价保障料不适用于是次成交。