炒家7年前买纳米楼“丢空”等炒上　最终295万蚀卖、帐面劲蚀22%

虽然全面撤辣后，楼市气氛转趋活跃，但市区纳米楼继续要大幅蚀让才获买家承接。长沙湾单幢盘AVA 61，一伙实用面积161平方呎的开放式纳米楼，以295万元沽出。据悉，原业主为炒家，持货约7年帐面劲蚀22%或83.5万元。至于同系的‎AVA 228也有纳米单位贬值近70万元。

鸿发地产物业营业总经理梁文枫表示，AVA 61中层F室，实用面积161平方呎，新近以295万元沽出，成交呎价约18,333元。

他表示，新买家趁现在楼价已见底，积极在各区睇楼作自用，买家过去两星期于屯门、青山公路、土瓜湾及深水埗物色单位，最后觉得AVA 61地点方便，生活配套齐全，加上单位全新未住过，最终决定入市。

7年前炒家378万买入　期间不出租、不自用

据了解，原业主为一名炒家，于2017年以378.5万元买入该单位，当时成交呎价约23,509元，买入单位后一直未有使用单位，也没有推出单位放租。最终单位在近月以蚀让价转手，帐面贬值83.5万元或22%。

AVA 228 纳米楼155呎贬值近70万

此外，同样于纳米楼的‎AVA 228 ，一伙中层C室以241.5万元沽出，实用面积155平方呎，呎价价15,580元。原业主于2019年以310万元买入，持货4年，帐面蚀让68.8万元或22%。

卢华家族数年前专攻新盘纳米楼

AVA 61及AVA 228两幢单幢楼均由资深投资者卢华家族发展，其中AVA 61于2020年3月入伙，提供138伙，实用面积仅150至232平方呎；而AVA 228于2021年10月入伙，提供160伙，实用面积129至249平方呎。两个项目均主打面积细小的纳米单位。