私宅转手获利率失守70%　创近15年新低　料将持续下探低位

财案撤辣，楼市交投出现大反弹，惟私宅转手获利率持续下跌，新近更失守70%，接近15年低位。综合土地注册处资料所得，2024年二月份全港1,238宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面获利个案共863宗，占69.7%，为轻微反弹一个月后再度回落0.9个百分点，且跌穿七成水平，创自2009年五月以来的178个月（即接近15年）的新低。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，市况不就兼逢新春前淡市及观望预算案，上月二手私宅转手获利比率再度回软；楼市全面撤辣，尤其不再有SSD额外印花税制肘后，恐有机会令获利比率及平均赚幅继续寻底。

二月帐面亏损个案攀升至15年新高水平

数据显示，今年二月份每宗私宅转手个案平均赚幅为28.9%，连跌4个月，环比再跌0.7个百分点，数字创自2010年七月以来的164个月（即逾13年半）新低。二月份，帐面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例为31.3%，环比跌1.7个百分点，共录388宗。

至于帐面录得亏损者达366宗，占比环比增加1.4个百分点，至29.6%，创自2009年五月以来的178个月（即接近15年）新高水平，而以宗数计，则是近11个月以来的第二高水平；至于上月平手的个案录得9宗，占比微减0.5百分点至0.7%。

SSD取消成交宗数弹起　惟楼价未见好转

陈海潮指出，楼市撤辣后，交投气氛炽热，成交宗数应声弹起，惟楼价暂时未见明显好转，相反撤销SSD额外印花税后，如多了近两、三年入市的买家决定沽货套现应急的话，恐反而拉低整体转手获利比率及平均赚幅。

因此不排除三月份二手私宅转手获利比率有机会持续探底，下试68%水平；而平均每宗赚幅恐续骤降，期望能先守住27%的关口。