中学生麦当劳兼职两年储够首付买楼　8年后拥10物业誓做地产大亨

年轻人在麦当劳快餐店当基层员工，往往只为赚取微薄薪金，被社会视为没有前途可言的工作，更遑论要达到“上车买楼”这个遥不可及的目标了。
偏偏澳大利亚一名穷小子，竟然靠在麦记兼职打工储钱，两年内成功买楼，更在短短八年间拥有十个物业，晋身小富豪行列，今年他只有25岁。到底这件不可思义的事情，他是如何做到的？

16岁起为物业著迷

香港不少年轻人“上车靠父干”，在家人财力支持下置业。澳大利亚大男孩Eddie（Eddie Dilleen）成长于悉尼单亲家庭，没有父亲可靠，唯有靠自己。他表示16岁开始便对物业“非常沉迷”：“我成长於单亲家庭，与母亲一起靠资助生活，从没有拥有过自己的家，我们住在公共房屋或租屋住。”

“我的朋友（家里）都有物业，我知道未来有天他们也会拥有物业，于是我想：‘我要需做一些事情改变现状。’”

狂刨投资书　麦记做兼职

试问一名只有16岁、仍然是学生的男孩，可以做什么？

他开始阅读关于物业投资的书籍，然后在17岁、还在读高中的时候，开始到麦当劳打工做兼职。这个举动，可能不少年轻人也试过，不同之处是，他几乎把赚得的钱都储起来。“我开始储蓄，做了很多研究，那时我每周收入500澳元，没有人给我任何资助。”两年后Eddie已储得两万澳元。

对一名19岁少年而言，这笔钱不是小数目，可是用来买楼，似乎还有段距离。他到银行申请按揭贷款，连续被6间银行打回头。不过目标清晰的他并未因此放弃，检讨失败原因后调整策略：将上车目标转移至入场费极低、租金回报高的“上车盘”，于是拿着两万澳元作首付，购入新南威尔斯省中海岸（Central Coast）一个价值13.8万澳元的两房小单位。

19岁仔成功首次置业

单位购入时每月供款约200澳元，他说单靠出租物业赚得的租金几乎已足够供楼。这里就是Eddie的“发迹地”，单位现在已升值近三倍。

当地楼价相宜、Eddie勤力赚钱储钱，加上置业眼光够准，自然是他能够以19岁稚龄做业主的原因，不过“做麦记买到楼”这个难以令人相信的事情，他之所以能够做得到，还有一个重要原因。

以八年前澳元兑港元汇价，Eddie在麦当劳打工的500澳元周薪折合约3500港元。相对而言，当时香港麦当劳时薪约20港元，以每周工作50小时计算，周薪仅1000港元。性质雷同的快餐店工作，澳大利亚麦当劳酬劳足足是香港的3.5倍，才令Eddie可以在较短时间内储够首付。

在香港当快餐店前线员工，没什么可能买到楼，澳大利亚是不少年轻人工作假期（Working Holiday）首选，有志做业主的后生仔女不妨考虑下？

专拣近市区高租金回报单位

现在俨如一副物业投资专家模样的Eddie，给大家一个澳大利亚置业贴士：“你需要以扩阔视野，看看其他地区。如果你不是购买自住物业，那在什么地方也没所谓。我专注在接近城市的物业──距离布里斯班、阿德莱德半小时车程的地方，但当然要确保有高租金回报。”

八年过去，如今25岁的他拥有十个物业，总值约200万澳元（约1237万港元）。能够年纪轻轻已坐拥多个物业，他自有一套心法：避免使出将现有物业加按套现来买另一物业这个炒家惯用技俩，努力做几份工储钱做首付，因此现时他持有的大部份投资物业，都是正资产负债物业。

▲热爱物业的Eddie不时在社交网站分享物业照片。（facebook）

Eddie奉劝年轻人，及早储钱才是王道：“我尝试不要一概而论，可是很多朋友其实都不储钱，他们没有为将来计划。你要享受，但同时也要好好为未来15、20年准备，你要在踏入20岁开始便计划未来。”

很多人不喜欢澳大利亚现时炒楼风气，认为物业是获得财富途径，而不是居住地方，Eddie说：“我认为这是角度问题，你也需要业主去拥有物业，才有物业可以出租，政府也不能提供住屋给所有人。”

下一个目标：拥有50个物业

澳大利亚现时为全球家庭债务第二高水平的地方，债务占收入比率达190%，银行六成贷款与物业相关。专家呼吁买家小心，考虑负担能力、加息及楼价下调的风险。

Eddie将目标定在租金回报极高的物业：“我买下首个物业时回报有7.5厘，每周租金由200澳元增至300澳元了。”他表示现时他的租金回报达10厘，即使加息至8厘也不怕；澳大利亚储备银行息率为1.5厘，他又说自己的物业都有买保险，即使长时间空置也有保障。

Eddie现时为他创办的Dilleen Property Group行政总裁，自称年薪6.5万澳元，但物业租金每年有13万澳元，扣除按揭还款、保险、维修等费用，净赚约2万澳元。由麦当劳前线员工为起步点，他目前的成绩算得上是出类拔萃了，不过他并不满足，还有更大目标去实现：起码拥有50个投资物业，被动收入每年至少20万澳元。

听起上来又是非常遥远的“不可能任务”，不过连做麦记都可以上车置业成为千万富豪，还有什么可以难倒他？