多个楼盘降到低于成本价销售 张家口发楼价“限跌令”

撰文: 朱加樟
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今年以来,内地一线城市纷纷升级调控政策让楼市降温,部分三四线城市却正在迎接“逆向”调控,发布“限跌令”以阻止房企以低价卖楼。
最新发布“限跌令”的城市为河北张家口,近日该市发通知,要求“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”。

最新发布“限跌令”的城市为河北张家口,近日该市发通知,要求“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”。(《张家口日报》)

综合《张家口日报》及《澎湃新闻》报道指,张家口市住建局、张家口市财政局等四部门于本月14日联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》。新措施的具体内容为:针对已经取得预售许可的老楼盘,不得低于成本价销售;针对新取得预售许可的新楼盘,不得低于备案价格的85%销售,也就是楼价降幅最多不能超过15%。

此外,“限涨”也是这份《通知》的另一项内容。新规规定,“建立土地拍卖的熔断机制,土地招标拍卖过程中,当溢价率达50%或超过设置的最高限价时,终止网上竞价,采取摇号方式确定竞买人”。过高的地价拍卖将被熔断,以使得开发商必须在合理区间里制定房屋销售价格。

据报道,目前在张家口主城区,已经从楼价最顶峰的13000元(人民币,下同)/平方米左右,降到了均价8000多元/平方米。尤其是进入本年下半年以来,张家口主城区和周边陆续有多个楼盘,迫于现金流和销售回款等压力,开始降到低于成本价销售。

张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫曾表示,用大幅低于成本的价格买到单位,置业者肯定认为是白捡了大便宜,但是后期保障、房屋配套设施等投入一定会摊上高开销,所以“限跌令”在一定程度上也在保护置业者的利益。

近两个月来,包括株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等城市以政策手段干预楼市降价,被称为楼价“限跌令”。